Greffelingsestraat 146626 AS Alphen (GE)Kern Alphen

Mooie 2-onder-1 kap woning op een ideale locatie en op loopafstand van de dijk, uiterwaarden en rivier de Maas gelegen! Deze lichte en gezellige woning biedt een sfeervolle woonkamer, een half open keuken, 3 mooie slaap/werkkamers met nieuwe badkamer (2025) op de eerste verdieping en een geïsoleerde zolderkamer die middels een vaste trap toegankelijk is op de tweede verdieping. Met een strakke en keurige (2023) voortuin, een grote stenen berging, een extra houten berging en een luxe overkapping is er hier volop buitenruimte om hier van de rust te genieten. De woning is gelegen op 194 m² eigen grond en de 5 zonnepanelen en een energielabel B d.d. 25-11-2025 maken dit frisse geheel in het prachtige Alphen compleet!  EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 62 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN. INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:  Om je een interactieve ervaring te bieden, is er een 3D-plattegrond beschikbaar. Op de Funda-pagina van deze woning vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’. Hier kun je de woning in 3D bekijken, je meubels plaatsen en de woning alvast inrichten.   INDELING: Bij binnenkomst betreed je een lichte hal met meterkast, kelderkast en vrijdragend toilet (2025). De half open keuken, met een handige loopdeur naar de achtertuin, is eenvoudig maar functioneel. De gezellige woonkamer heeft grote raampartijen, een mooie plavuizen vloer plus vloerverwarming en biedt een verrassend leuk uitzicht op de straat. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 mooie en lichte slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer (2025) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikt over airconditioning. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereik je de royale bergzolder met een combi-ketel en de wasmachine aansluiting op de voorzolder. Middels een doorloop toegang tot de 4e kamer! De zolder is extra geïsoleerd en kan naar eigen wens afgewerkt en ingericht worden! BUITEN: Buiten is het heerlijk toeven in de veel privacy biedende achtertuin (2024) welke op het zuidoosten is gelegen. Deze keurige tuin is deels voorzien van kunstgras, er is een prachtige overkapping gerealiseerd en een mooi en royaal zitterras. Er is een grote stenen schuur aanwezig en aan de zijkant is nog een praktische overkapping met eigen zij achterom geplaatst! De keurige in stijl bijpassende voortuin maken dit fijne en frisse geheel compleet. Alphen is gelegen in het land van Maas en Waal, waar de rivieren de Maas en Waal centraal staan en daarnaast een prachtig landschap bezit omringd door dijken die toegang verlenen tot de fraaie rustieke dorpjes en o.a. de landschap vullende boomgaarden. In dit fraaie stukje Nederland kunt u zowel wandelend, fietsend als varend genieten van de natuur. Al met al is het in deze regio zeer fijn wonen! De steden Nijmegen, Tiel, Den Bosch en Oss (veerpont) zijn gelegen op korte afstand.  ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: * Alphen is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Oss, Nijmegen, Den Bosch, de snelwegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. * Eerste verdieping voorzien van airco * Energielabel B d.d. 25-11-2025 * Voorzien van 5 zonnepanelen * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen * 2023 begane grond: vloer geïsoleerd en plavuizen plus vloerverwarming gerealiseerd * 600 meter gelegen van een groot natuurontwikkelingsgebied met diverse mooie wandel - en fietsroutes Meer weten over Greffelingsestraat 14 te Alphen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak