Greffelingsestraat 306626 AS Alphen (GE)Kern Alphen

VRIJSTAAND WOONHUIS MET GROOT MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, ROYALE OPRIT EN FRAAIE, DIEPE TUIN GRENZEND AAN DE DIJK Alphen aan de Maas ligt tussen de Waal en de Maas. In deze omgeving is meer dan genoeg te beleven. Je vindt er het waterrecreatiegebied de Gouden Ham, maar ook diverse idyllische dorpjes die de omgeving een nostalgisch karakter geven. Watersport-, wandel- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Dit mooie gebied zal je verrassen en je vele genietmomenten bezorgen. Alphen is een zeer levendige gemeenschap bestaande uit ca. 1700 inwoners die gedurende het jaar vele gezamenlijke activiteiten ondernemen op bv sport- en muziekgebied, tijdens nationale feestdagen en tijdens de bekende en drukbezochte dorpsbarbeque. Alphen beschikt ook over een basisschool en diverse sportverenigingen. In de nabijheid liggen diverse dorpen en steden met een breed aanbod aan voorzieningen, denk hierbij aan Tiel, Oss en Beneden-Leeuwen. Al 40 jaar wonen de huidige eigenaren met heel veel plezier in deze vrijstaande woning aan de Greffelingsestraat. Dit zie je én dat voel je als je de woning binnengaat: de woning is met zorg bewoond en keurig netjes onderhouden. In 1991 is het platte dak van de toenmalige aanbouw vervangen door een kap met dakpannen. Ook het vrijstaande bijgebouw dateert van 1991. In 2019 is de begane grond gemoderniseerd en zijn de keuken en toiletruimte voorzien van nieuwe inrichtingen. Verder is de meterkast vernieuwd én zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd. De zonnepanelen in combinatie met de spouwmuurisolatie, de dubbele beglazing én de begane grond vloerisolatie (deels) resulteert in een energielabel C. Ook de tuin is noemenswaardig: met zorg aangelegd en onderhouden en voorzien van een houten chaletberging en een achterom. Het dijktalud grenzend aan de tuin (oppervlakte 93 m2) wordt door de huidige eigenaren gehuurd van het Waterschap Rivierenland. De kosten bedragen € 50,65 per jaar en de aangegane huurovereenkomst eindigt op 30 juni 2033. Via een poortje, loop je vanuit de tuin zo de dijk op en kun je genieten van mooie vergezichten én zonsopgangen. Wonen in Alphen betekent het combineren van twee voordelen: je woont heerlijk vrij en rustig én de steden Oss (via de veerpont), Tiel, Nijmegen en Den Bosch zijn door de centrale ligging snel en gemakkelijk bereikbaar. Via de snelwegen A15, A2 en A50 rijd je zo naar alle delen in het land. Of je nu graag wandelt, fietst, met de motor op pad gaat of zelfs de regio vanaf het water verkent, deze omgeving biedt eindeloze mogelijkheden om te genieten van rust en natuur. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: + uitgebouwd vrijstaand woonhuis + royaal, multifunctioneel bijgebouw + diepe oprit + fraaie tuin rondom, grenzend aan de dijk + PVC vloer op de parterre + moderne keukeninrichting + bijkeuken aanwezig + 4 kamers, een badkamer én een wasruimte op de verdieping + bergzolder via vlizotrap + airconditioning ter plaatse van de eerste verdieping + 12 zonnepanelen en rolluiken aanwezig + voorbereiding laadpaal elektrische auto + spouwmuur- en vloerisolatie (deels), dubbele beglazing en HR++ beglazing aanwezig + dakrand uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk trespa + zonnesceen aanwezig ter plaatse van raam voorzijde + gelegen aan rustige woonstraat + écht een bezichtiging waard. * Oplevering vanaf half augustus is in overleg bespreekbaar * Indeling: BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (vernieuwd), een garderobekast en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van een moderne PVC vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken, voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting (2019) met een ingebouwde 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasmachine. Naast de diverse kastjes heb je in deze keuken de beschikking over een royale voorraad-/provisiekast. Ideaal toch? Via de keuken is de zijtuin, rechts naast de woning te bereiken. Het terras naast de keuken kan volledig worden overkapt met een zonneluifel. De driehoek boven het glazen windscherm kan volledig worden afgesloten met een doek zodat een winddichte overkapping ontstaat. Ideaal toch? Via de keuken kom je vervolgens in de bijkeuken met daar de toiletruimte voorzien van een wandcloset en fontein. Verder is hier een loopdeur aanwezig naar de oprit aan de linkerzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 4 kamers en de badkamer. Via de kamer aan de achterzijde, welke op dit moment in gebruik is als werkkamer, is de wasruimte te bereiken met de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine, een toilet, een breed badkamermeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping te bereiken. De nokhoogte bedraagt ongeveer 1.60 m. TUIN De tuin is keurig aangelegd, uitstekend verzorgd en voorzien van bestrating, beplanting en een gazon. Zoals eerder vermeld wordt een strook grond welke aan de tuin grenst, gehuurd van het Waterschap. Een achterom is aanwezig, net als een poortje met een direkte toegang tot de dijk. BERGING I Grenzend aan de woning is een berging gebouwd. In deze berging vind je de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen én hangen de c.v. ketel en de aangekoppelde boiler. Ook is hier een voorbereiding getroffen ten behoeve van een laadpaal voor de elektrische auto. BERGING II In de tuin is een houten chaletberging geplaatst bestaande uit een berging en een overkapping. Een heerlijke plek om ook op minder zonnige dagen beschut buiten te kunnen zitten en te genieten van de tuin. MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND BIJGEBOUW/DUBBELE GARAGE In 1991 werd een royaal vrijstaand bijgebouw gebouwd met een dubbele metalen kanteldeur aan de voorzijde. Je kunt hier dus met gemak 2 auto's in parkeren. Daarnaast vind je in dit bijgebouw de nodige bergruimte. Door de opzet van dit bijgebouw, bestaat de mogelijkheid deze ruimte voor andere doeleinden te gebruiken dan garage. Wat te denken van een kantoor of praktijk aan huis? Een chillruimte of een mantelzorgwoning? PARKEREN: Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Daarnaast bevinden zich voldoende openbare parkeerplaatsen in de direkte omgeving van de woning. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!