Schutstraat 156626 AT Alphen (GE)Kern Alphen

Vrijstaand wonen aan het water, met ruimte, comfort en een bijzonder fijne ligging nabij de Maas Op een prachtige locatie, direct aan het water en op korte afstand van de uiterwaarden en de Maas, ligt deze royale vrijstaande woning. Hier woont u in alle rust en met veel privacy, terwijl u dankzij de goede aansluiting op het rijkswegennet (A2, A15 en A73) snel onderweg bent richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht. Buitenruimte en ligging De woning staat op een ruim perceel van ruim 700 m² en wordt omringd door een groene tuin met veel privacy. In 2024 is de bestrating rondom de woning vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en weinig onderhoud. Achter de ruime garage bevindt zich een aluminium veranda met glazen schuifdeuren. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: van een fijne plek om te zitten tot hobbyruimte, werkplek, kantoor of praktijk aan huis. De ruime vrijstaande garage (ca. 25 m²) met ruime carport zorgt ervoor dat u altijd comfortabel kunt parkeren – ook bij minder weer. Comfortabel en praktisch wonen De woning is goed onderhouden en op meerdere punten verbeterd: - 14 zonnepanelen (2018) - Kunststof kozijnen van Belisol (met uitzondering van badkamerraam) rondom - Diverse draai-kiepramen (alle openslaande delen) - Rolluiken aan de voorzijde (begane grond) - Glasvezelaansluiting aanwezig - CV-combiketel Remeha (2012) - Badkamer (2015) - Keuken (2014) Indeling Begane grond De woonkeuken (ca. 20 m²) is ruim opgezet en voorzien van onder andere een keramische kookplaat, Siemens oven, Siemens vaatwasser, apothekerskast, hoekregaalkast en een Quooker. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de tuin. De woonkamer is licht en biedt een prettig uitzicht op het groen en het water. De plavuizen vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er rondom plissé gordijnen aanwezig. De bijkeuken biedt praktische extra ruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur. Verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een grote overloop en stookruimte met berging. De badkamer is in 2015 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, dubbel badmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet en een cv-/bergruimte. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Pluspunten op een rij - Vrijstaande woning aan het water - Nabij uiterwaarden en de Maas - Goede bereikbaarheid via A2 en A73 - 14 zonnepanelen - Kunststof kozijnen (Belisol) - Vernieuwde badkamer (2015) - Aluminium veranda met glazen schuifdeuren - Nieuwe bestrating (2024) - Garage en ruime carport - Vloerverwarming op de begane grond Kortom: een ruime en goed onderhouden woning op een bijzondere plek, waar u comfortabel woont met natuur, water en voorzieningen binnen handbereik. DISCLAIMER Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.