Balijehof 15131 CX Alphen (NB)Zuidoost Alphen

Aan de Balijehof 1 in Alphen, gelegen aan een mooi plantsoen, staat deze uitgebouwde en instapklare hoekwoning met garage. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning is gelegen op een perceel van ca. 274 m². Op de begane grond vind je een ruime woonkamer, met het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning. De semi open keuken bevindt zich in de uitbouw en is ruim opgezet, met veel werk- en bergruimte, en een barretje met zicht op de tuin. Handig is ook de aanwezige trapkast, die extra opbergruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Ook de tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en biedt een overloop en een royale 4e slaapkamer. De royale dakkapel zorgt voor extra lichtinval en volwaardige ruimtes. De fraai aangelegde voortuin is keurig aangelegd en heet je bij aankomst al welkom. De achtertuin is van een mooi formaat en biedt allerlei leuke hoekjes waar je in alle rust kunt genieten van zon of schaduw. De tuin biedt fraaie volwassen bomen, planten, hagen, een royaal terras en gazon. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een oase van groen en privacy. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken, via de garage en de poort aan de achterzijde. De berging van ca. 5 m² is op een fraaie manier weggewerkt en biedt voldoende ruimte voor o.a. fietsen en tuingereedschap. Een waardevolle toevoeging is de garage van ca. 20 m² welke bereikbaar is vanuit de Baronielaan. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982, maar door de jaren heen op meerdere punten gemoderniseerd; -In 1992 is de aanbouw geplaatst waar de semi open keuken zich in bevindt; -In 2016 is de gehele vloer vervangen op de begane grond. De vloer is voorzien van isolatie en vloerverwarming; -In 2016 is er een nieuwe keuken geplaatst; -Ook de badkamer is geheel vernieuwd in 2016; -Nieuw kozijn geplaatst in de badkamer (hout) in 2016; -Het plat dak van de keuken is extra geïsoleerd in 2016; -In 2016 is de elektra deels vernieuwd en is er een nieuwe groepenkast geplaatst; -In 2018 is er elektra in de tuin aangelegd; -In 2019 zijn de kozijnen van de slaapkamers op de 1e verdieping vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas; -In 2021 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst (Atag); -In 2022 is de dakkapel geplaatst, is het dak extra geïsoleerd en is het kozijn vervangen door een kunststof kozijn met HR++ glas. Kortom, een met zorg onderhouden woning welke op belangrijke punten vernieuwd is, wat bijdraagt aan comfort, energiezuinigheid en gebruiksgemak. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Alphen Alphen ligt in de groene driehoek tussen Breda en Tilburg, net ten zuiden van de A58, en wordt omgeven door natuur en bossen, waaronder het fraaie landgoed De Hoevens. Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau met winkels, horeca, sportverenigingen, een basisschool, kinderopvang en een cultureel centrum. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht in het nabijgelegen Baarle-Nassau, Goirle of Tilburg. Ook is er een goede busverbinding naar o.a. Tilburg en Baarle-Nassau. Alphen maakt deel uit van de gemeente Alphen-Chaam, een officiële Cittaslow-gemeente; een internationaal keurmerk voor dorpen en steden die hoog scoren op leefomgeving, landschap, gastvrijheid en duurzaamheid. Kortom: rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal met de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Alles ademt een verzorgde, rustige sfeer. Woonkamer Op de begane grond vind je een ruime woonkamer, met het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een aangenaam lichte ruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische kast, perfect voor extra opslag. Keuken Aan de achterzijde ligt de semi open keuken, die in de uitbouw is geplaatst. De keuken (2016) is opgesteld is een rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven-magnetron, vaatwasser en spoelbak. Deze keuken is royaal opgezet en voorzien van veel werkruimte, kastruimte en een gezellig barretje met zicht op de tuin. Ideaal voor een kop koffie of een praatje tijdens het koken. Bij het plaatsen van de keuken is al rekening gehouden met de toekomst. Zo is er een mogelijkheid om een kokend waterkraan aan te sluiten en ligt er een aansluiting om elektrisch te koken. EERSTE VERDIEPING Overloop Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een keurig afgewerkte badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Slaapkamer 1 Slaapkamer van bijna 14 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 Slaapkamer van ca. 10,5 m², gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 Slaapkamer van ca. 8 m², gelegen aan de achterzijde van de woning met extra bergruimte in de vaste kast en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer Deze verzorgde badkamer van circa 6,5 m² is compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld en straalt rust en comfort uit. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Je vindt hier een ruime voorzolder en een volwaardige vierde slaapkamer. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Voorzolder Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelplaats van de cv-ketel (Atag, 2021). Dankzij de aanwezige raampartijen voelt deze ruimte open en prettig aan. De tegelvloer is niet alleen praktisch in gebruik, maar ook onderhoudsvriendelijk, ideaal voor een wasruimte. Slaapkamer 4 De royale slaapkamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige sfeer. Deze kamer is flexibel in te richten: of je nu een fijne werkplek, hobbyruimte of slaapkamer zoekt, hier is alle ruimte om jouw wensen te realiseren. BUITEN Ook buiten is er volop ruimte om van te genieten. De woning staat op een royaal perceel van circa 274 m². De voortuin is strak en verzorgd aangelegd en zorgt direct voor een nette en uitnodigende uitstraling. De achtertuin heeft een prettig formaat en is met zorg ingericht. Hier vind je diverse groene hoekjes waar je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Dankzij de volwassen beplanting, het ruime gazon, een groot terras en fraai aangelegde borders is dit een tuin waar rust en privacy centraal staan. De ligging op het zuidwesten zorgt daarbij voor een aangename hoeveelheid zon. De tuin is mooi omsloten met hagen, bomen en struiken, wat zorgt voor een natuurlijke afscheiding en een groene, beschutte sfeer. Je bereikt de achtertuin via de keuken, de garage of via de achterom. Berging De berging van ca. 5 m² is op een fraaie manier weggewerkt en biedt voldoende ruimte voor o.a. fietsen en tuingereedschap. Garage De garage is ongeveer 20 m² groot en bereikbaar vanaf de Baronielaan. Een waardevolle toevoeging aan het geheel, of je nu extra bergruimte zoekt of je auto veilig binnen wilt stallen. Kenmerken: - Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en garage; - Door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd; - De ramen aan de achterzijde van de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Direct instapklaar; - Gelegen op een kindvriendelijke locatie; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; • Het dak van de garage is voorzien van asbesthoudende golfplaten. Tevens is er asbest aanwezig in het rook en/of beluchtingskanaal; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 43 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • In het object kunnen gezien het bouwjaar, op meerdere plaatsen, asbesthoudende stoffen c.q. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.