Beukenlaan 135131 HC Alphen (NB)Noordoost Alphen

Deze keurig instapklare tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op een perceel van 130 m². De woning is op de begane grond voorzien van een hal en een lichte woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren naar de tuin. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het westen. De ligging van de woning is perfect: gelegen nabij een groen speelveldje in een kindvriendelijke wijk. Hier kunnen de kinderen veilig spelen terwijl je geniet van rust en groen om je heen. De wijk is geliefd bij gezinnen vanwege de rustige straten, het nabijgelegen speelveldje en de nabijheid van scholen en voorzieningen. Een ideale omgeving voor opgroeiende kinderen! Alle voorzieningen van het dorp Alphen zijn binnen handbereik en de uitvalsweg naar de grote steden is vlakbij. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn dan ook eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal waaraan een meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobe nis, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De woonkamer van circa 30,5 m² (inclusief open keuken) valt meteen op door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren die zorgen voor veel natuurlijk licht. De trapkast biedt extra opbergruimte. In de zomermaanden lopen het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over door het openen van de openslaande deuren. Keuken De deels betegelde keuken is gelegen aan de voorzijde en heerlijk licht door de raampartijen. De keuken biedt een keukenblok in hoekopstelling met granieten blad voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 6 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 7 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer van circa 17 m², gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, staand toilet en een douchecabine voorzien van regen- en handdouche. TWEEDE VERDIEPING Zolder Middels een vaste trap te bereiken open zolder. Er is een dakraam en een praktische berging met de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit 2021), afzuiging en de aansluitpunten voor de wasmachine. De zolder is te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of gewoon als extra bergruimte. TUIN De onderhoudsvriendelijke tuin ligt heerlijk zonnig op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras en plantenborders. De tuin beschikt verder over een vrijstaande stenen berging, die gemakkelijke toegankelijk is via een achterom, ideaal voor fietsen en extra opslag. Kenmerken - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - Gelegen nabij een groen speelveldje in een rustige woonwijk; - Openbare parkeerplekken in de straat; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 21 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.