Goedentijd 385131 AS Alphen (NB)Noordoost Alphen

Deze ruime vrijstaande woning aan een van de belangrijke ontsluitingswegen van Alphen is gelegen op een ruim perceel. Een woning die geschikt is voor een brede doelgroep, beroep aan huis, een hobbyist die veel ruime zoekt, een groter gezin maar ook eventueel slapen op de begane grond. Het centrum van Alphen is om de hoek, dus alle voorzieningen zijn dichtbij. Op de begane grond zijn de hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet/badkamer, kantoor/slaapkamer en de dubbele garage. Op de 1e verdieping zijn er vier slaapkamers en een badkamer. Achter de woning staat een ruime garage/schuur. Achter de woning is er een tuin die veel privacy biedt. Deze is vanuit de woning te bereiken maar ook via het gangpad rechts van de woning. Is jouw interesse gewekt? Wij nodigen je namens de eigenaren van harte uit om het woongenot van deze woning te laten ervaren. Bouwjaar : 1966 Perceeloppervlakte : 528 m² Inhoud woonhuis : Ca. 733 m³ Woonoppervlakte : Ca. 147 m² Overige inpandige ruimte : Ca. 51 m² Gebonden buitenruimte : Ca. 12 m² Externe bergruimte : Ca. 57 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling: Begane grond Entree / hal Voor de woning is er voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Via de voordeur kom je in de hal. Hier is o.a. de meterkast (aardlekschakelaar en 6 lichtgroepen) en de vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer of keuken. Woonkamer De woonkamer is ca. 30 m² groot en de twee grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een goede lichtinval. Centraal staat de schouw met een ingebouwde houtkachel. Een heerlijke warmtebron voor de sfeer maar ook om de ruimte aangenaam te verwarmen. Keuken De ruime leefkeuken heeft een oppervlak van ruim 13 m² en heeft een U-opstelling. De dubbele wasbakken zijn op een centrale plaats ingebouwd. Vanuit hier heb je een fraai uitzicht over de achtertuin tijdens de afwas. Verder zijn er voldoende onder-, bovenkasten en lades. De keuken is uitgerust met een 5 pits gasfornuis met over en afzuigkap als ook een koelkast. Bijkeuken Vanuit de keuken ga je naar de bijkeuken. Volgens goed Brabantsgebruik is dit de dagelijkse entree. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is een kast voor extra opbergruimte. Toilet/badkamer Vanuit de bijkeuken kun je naar het toilet. De voorzieningen van een douche zijn hier nog aanwezig. In combinatie met het kantoor/slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te noemen. Kantoor/slaapkamer Vanuit de bijkeuken kom je in deze ruimte. Momenteel wordt deze gebruikt als kantoor maar is natuurlijk voor meerdere doeleinden geschikt, zoals een slaapkamer of speelkamer voor de kinderen. Vanuit deze kamer is eventueel de dubbele garage inpandig te bereiken (nu is hier een raam). In de kast in deze kamer is de CV-installatie opgesteld (ca. 2016). Garage Aan de linkerkant van de woning is er een dubbele garage. Voor de garage is er parkeerplaats voor twee auto’s. De twee kanteldeuren zijn elektrisch bedienbaar. Vanuit de garage ga je naar de achtertuin. De afmetingen van de garage zijn ca. 5.74 x 7.87 m. Boven de garage is er nog een bergzolder. Naast het parkeren van je auto’s is dit een ruimte die multifunctioneel is. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop/vide op de 1e verdieping. Vanuit hier zijn de vier slaapkamers als ook de badkamer te bereiken. Slaapkamers De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 2.05/4.02 x 6.33 m. In de knieschotten zijn inbouwkasten. Er is een ensuite badkamer, welke overigens ook vanaf de overloop te bereiken is. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde in het midden van de woning gesitueerd. Hier is een dakkapel die voor voldoende lichtinval zorgt en geeft ook een fraai uitzicht op de achtertuin. De derde en vierde slaapkamer zijn links van de woning gesitueerd. De afmetingen zijn respectievelijk ca. 2.59 x 3.53 m en 3.53 x 3.84 m. De eerst genoemde heeft ook inbouwkasten in de knieschotten. Badkamer De badkamer op deze verdieping is rechtstreeks te bereiken vanuit de hoofdslaapkamer maar ook via de overloop. De badkamer is in 2017 vernieuwd. Deze is uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld. Tuin en overige bijgebouwen De voortuin is ingericht met sierbestrating, semiverharding en enkele planten. Aan de voorzijde is de dubbele oprit naar de garage. Rechts van de woning is er de poort naar de achtertuin. De achtertuin is volledig afgezet en voorzien van diverse bestrating en kunstgras. Er staat een houten tuinhuisje met overkapping als ook een prieeltje. Er is dus op ieder moment van de dag wel een gezellig plek, in of uit de zon, te vinden om te relaxen. De tuin beidt veel privacy. Achter de woning staat er een grote garage/berging. Deze ideaal te gebruiken voor hobbyruimte of opslag. Kenmerken o Bouwjaar 1966. o Een ruime woning, eventueel met vijf slaapkamers. o Een dubbele garage, plus een extra bijgebouw. o Zowel een badkamer op de begane grond als op de 1e verdieping. o Rondom zijn rolluiken aanwezig. o Cv-ketel (ca. 2016). o Inpandige dubbele garage. o Energielabel D. o Tuin met veel privacy. o Dichtbij het centrum van Alphen. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.