Goedentijd 40-B5131 AS Alphen (NB)Noordoost Alphen

Onder fraaie architectuur van Bedaux De Brouwer gebouwde luxe, uitgebouwde vrijstaande villa met grote oprit voor meerdere auto’s, vrijstaande garage met bergzolder en een diepe en privacy biedende achtertuin. De woning is op een fraai perceel van 690m² gelegen en heeft een verwarmd zwembad, pool house, veranda en een houten tuinhuis. De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 157m², maar daarnaast is er nog zo’n 46m² aan bergruimte (vanaf 1.50m. hoogte) aanwezig en een grote veranda met pool house van 34m². De villa beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een extra kantoor-/ werk-/ speelkamer op de begane grond. De villa is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (HR++). Er zijn 20 zonnepanelen geplaatst en de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel B! Na het opstellen van het energielabel is de beglazing in 2023 vervangen door HR++ en is de c.v. combi ketel in 2022 vernieuwd. De villa beschikt op de begane grond onder andere over een sfeervolle woonkamer met zit-/ eetkamer, open keuken met uitgebreide keukeninrichting, kantoor-/ werk-/ speelkamer en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe en moderne badkamer aanwezig. De tweede verdieping biedt volop bergruimte. De diepe achtertuin ligt op het zuid oosten en heeft alles te bieden zoals een gezellige veranda, ingebouwd en verwarmd zwembad, pool house, vrijstaande stenen garage en een houten tuinhuis. De ligging is ideaal en centraal in Alphen nabij onder andere diverse winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, recreatieterrein, huisarts, tandarts en een basisschool. Diverse uitvalswegen richting onder andere de steden Tilburg en Breda zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1990 Inhoud: ca. 592m³ Perceeloppervlakte: 690m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, lichte hal met uitgebreide meterkast, garderobe hoek met vaste kasten, voorraadkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle en lichte woonkamer circa 65m² (inclusief keuken) met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking, gezellige gashaard en een schuifpui naar de achtertuin. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ramen aan de zuidkant zijn voorzien van luiken welke in de zomer gesloten kunnen worden. Aan de zijkant is een aparte zit-/ eetkamer gelegen. Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met keukeninrichting die bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling, wandmeubel en een eiland. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, ruime Amerikaanse koelkast, stoomoven, combi magnetron en een vaatwasser. Via de zit-/ eetkamer is een gang te bereiken die toegang geeft tot een kantoor-/ werkkamer en een bijkeuken. Kantoor-/ werk-/ speelkamer circa 10m² met strak stucwerk wandafwerking, lichtkoepel, vaste internetaansluiting en een vaste kastenwand. Praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken met spoelbak, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met dakkapel en diverse vaste kasten. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 17m² met draai/kiep deur en een Frans balkon, vaste kasten, achterslaapkamer circa 11m² en een achterslaapkamer circa 10m². Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en rolluiken. Luxe en moderne badkamer (2012) voorzien van twee waskommen met meubel en inbouwkranen, inloopdouche met regendouche, inbouwkranen en een sun shower, vrij hangend toilet en een design radiator. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Naast volop bergruimte bevinden zich hier de c.v. combi ketel (Nefit 2022) en de unit voor de mechanische ventilatie (2022, voorzien van een CO2 en vochtsensor). Buiten De voortuin met eigen oprit voor meerdere auto’s (en oplaadpunt voor een elektrische auto) geeft toegang tot de entree van de woning, garage en de afsluitbare achterom. De prachtige achtertuin ligt op het zuid oosten en is bestraat met gebakken klinkers en hardstenen tegels in cement, voorzien van diverse borders, terrassen, palmbomen en al het groen zorgt voor volop privacy. Met alle voorzieningen in de achtertuin waant u zich hier in alle rust en is het heerlijk vertoeven! In de tuin bevindt zich een ingebouwd en verwarmd (door middel van zonnecollectoren) zout electrolyse zwembad. Het zwembad is daarnaast voorzien van jetstream en een rol deck. Aansluitend aan de bijkeuken is er een grote veranda aanwezig (met inbouwspots, vaste internetaansluiting en televisie aansluiting) en een pool house. In het pool house bevindt zich een lichtkoepel, keukenblok met spoelbak (koud + warm water) en een koelkast met vriesvak. Hier bevindt zich daarnaast een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een doucheruimte. Achterin de tuin bevindt zich een groot houten (red cedar) tuinhuis, wat ideaal is voor opslag van tuingerei en dergelijke. Aansluitend aan de oprit bevindt zich een vrijstaande, stenen garage met vlizotrap naar een bergzolder. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en hier bevinden zich tevens de omvormer voor de zonnepanelen, aparte groepenkast, c.v. combi ketel voor het pool house (Nefit, 2007) en de zwembadinstallatie met pomp. Algemeen - Vrijstaande villa met eigen oprit en garage. - Kantoor-/ werk-/ speelkamer op de begane grond. - Grote veranda. - Zwembad. - Tuinhuis. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - 20 zonnepanelen. - Energielabel B. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.