Hofstade 195131 ZK Alphen (NB)Zuidwest Alphen

Op een mooi perceel van 264 m² ligt deze uitgebouwde en ruime 2/1-kapwoning met vrijstaande garage, een eigen oprit voor meerdere auto’s en een heerlijke tuin op het zuiden. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer en keuken. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de voorzolder en de zolderkamer te bereiken. De woning ligt in een rustige woonwijk, nabij de dorpsvoorzieningen. Er zijn diverse voorzieningen zoals winkels, een basisschool en openbaar vervoer. In Alphen is de natuur altijd dichtbij. Bij deze woning begint die letterlijk om de hoek: zodra u de straat uitloopt, bevindt u zich tussen uitgestrekte akkers en leidt het pad u rechtstreeks het bos in. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en steden dichtbij. Het is een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak en inzicht gemoderniseerd kan worden. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de zijkant, voorzien van een trapkast waarin zich de meterkast bevindt en een deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer van circa 36 m². De woonkamer is een lichte ruimte door de raampartijen. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Keuken Volledig betegelde dichte keuken met een keukenblok voorzien van 1½ spoelbak, vaatwasser, koelkast en een 4-pits gaskookplaat. Er is tevens een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop Via een vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer met vaste kast van circa 9 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer met vaste kast van circa 12 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer met vaste kast van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder De voorzolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (merk: Ferroli, bouwjaar 2018), een dakraam en praktische bergruimte achter knieschotten. Zolderkamer Zolderkamer/slaapkamer voorzien van dakkapel en een wastafel. Het dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Deze kamer is ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of als speelkamer. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een ruim terras met sierbestrating, gazon en diverse plantenborders. Volwassen bomen zorgen voor extra sfeer in de tuin. Bij het terras aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm geplaatst, wat op warme dagen voor een prettige plek in de schaduw zorgt. De tuin is toegankelijk via een poort aan de oprit en via een deur naar de garage. GARAGE Garage van circa 21 m² voorzien van sectionaaldeur en een loopdeur. Ideaal voor het stallen van de auto, fietsen of voor gebruik als werkruimte of opslag. De oprit biedt plek voor meerdere auto's. Kenmerken - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Deels voorzien van rolluiken en zonwering; - Gelegen nabij het centrum van Alphen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Gevolmachtigden: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als gevolmachtigden van de goederen van (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde gevolmachtigden hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigden hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.