Kerkakkers 35131 ZG Alphen (NB)Zuidwest Alphen

Middenwoning, gelegen aan een parkachtig plantsoen, met royale berging, carport en een tuin gesitueerd op het westen op circa 144 m² grond. De woning ligt op loopafstand van het centrum, met alle winkelvoorzieningen. De school en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De landerijen zijn op wandelafstand gelegen. Hier kunt u heerlijk wandelen tussen de weilanden. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, keuken en toiletruimte. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder en een zolderkamer. De woning biedt volop potentie en is klaar voor iemand die er met liefde zijn eigen thuis van wil maken. Deze woning ligt in een rustige woonwijk nabij de dorpsvoorzieningen. Je vindt hier de perfecte combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, een basisschool en openbaar vervoer. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van meterkast (6 groepen, 1 fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars), functionele trapkast en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Middels de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer Vanuit de keuken is de ruime woonkamer bereikbaar van ca. 30 m². De woonkamer is voorzien van een balkenplafond en een tegelvloer Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. Keuken Vanuit de hal is de keuken bereikbaar welke deels betegeld is en een loopdeur naar de tuin heeft. Het keukenblok heeft een rechte opstelling en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 slaapkamers, een badkamer, bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van ca. 12 m² welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Slaapkamer 2 Slaapkamer van ca. 13,5 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van een praktische vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer van ca. 8 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer heeft extra bergruimte in de aanwezige vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine, toilet en een vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2023). Het aanwezige dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Zolderkamer Zolderkamer met bergruimte achter knieschotten en twee dakramen. De zolderkamer is voorzien van laminaat. BUITEN BERGING De berging van ca. 12 m² biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van elektra. De aanwezige carport van ca. 14 m² zorgt dat u uw auto of fietsen droog kunt stallen. TUIN De voortuin is fraai aangelegd. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het westen en voorzien van plantenborders en sierbestrating. De achtertuin leent zich uitstekend om omgetoverd te worden tot een heerlijke buitenruimte. Een ideale kans voor wie droomt van een fijne gezinswoning op een rustige, groene plek met ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Zie jij jezelf hier al wonen? Kenmerken: - De woning beschikt aan de achterzijde over een carport; - Het betreft een voormalige huurwoning. Er is een bouwtechnisch inspectie rapport aanwezig; de totaal noodzakelijke herstelkosten binnen 12 maanden bedragen: € 611,05 incl. BTW. Het rapport is op te vragen bij de makelaar; - Voorzien van een Nefit HR ketel uit 2023; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; • De woning wordt verkocht inclusief alle thans aanwezige roerende zaken en stofferingen. • In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: 1) Verkoper attendeert koper nadrukkelijk op het feit, dat zij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Om dit risico voor een koper tot een minimum te beperken heeft verkoper het verkochte bouwkundig laten keuren en koper een kopie van het rapport doen toekomen. Koper heeft kennisgenomen van de inhoud van het rapport, waarin een begroot bedrag van: € 611,05 incl. BTW aan achterstallig onderhoud is opgenomen. Koper verklaart akkoord te gaan met de inhoud van het rapport. 2) Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. 3) Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. 4) Zelfbewoningsplicht: Koper is gedurende drie jaar na datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Van deze verplichting kan worden afgeweken in het geval schriftelijke toestemming van verkoper is verkregen. Bij overtreding van deze verplichting is de koper aan de verkoper een onmiddellijk opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs verschuldigd, zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn. 5) Antispeculatiebeding: Indien koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, dan is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd. Onder vervreemding wordt verstaan: levering van eigendom, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik, het verhuren of verpachten of het 'om niet' in gebruik afstaan, voorts iedere (obligatoire) overeenkomst die de strekking heeft een derde de economische eigendom te verschaffen, dit alles in de ruimste zin. Deze bepaling geldt niet ingeval van: a. Executoriale verkoop als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; b. Boedelscheiding in verband met overlijden of echtscheiding van de eigenaar/bewoner; c. Toedeling van het registergoed bij notariële akte aan één van de eigenaren/bewoners ten gevolge van ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap; d. Wijziging van het inkomen als gevolg van arbeidsongeschiktheid; e. Wijziging van werk/woning door medische of sociale gronden; f. Koper onder curatele wordt gesteld; g. Voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper. • Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.