Korte Bedde 15131 WE Alphen (NB)Zuidwest Alphen

We heten je van harte welkom bij deze moderne, vrijstaande woning, gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Alphen. De energiezuinige woning is gebouwd in 2022 en gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.291 m². Dankzij de hoogwaardige duurzame voorzieningen, waaronder een warmtepomp, WTW-systeem, 18 zonnepanelen en HR++-glas, geniet u van een energieneutrale woning met het indrukwekkende energielabel A+++. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, die niet alleen zorgt voor aangename warmte in de winter, maar ook voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. De begane grond biedt een royale en lichte woonkamer, een stijlvolle open keuken en een praktische bijkeuken, hal – vide en toilet. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar een vide toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping herbergt een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De royale tuin is voorzien van gazon, plantenborders en een royaal gepotdekseld tuinhuis. Het achterste gedeelte is op dit moment in ingericht voor paarden. Dit gedeelte is voorzien van paardenboxen, een waterpomp en een gedraineerde paddock, maar kan eenvoudig weer worden geïntegreerd met de rest van de tuin. Een unieke toevoeging aan deze woning is het compleet ingerichte gastenverblijf met terras en overkapping. Met een oppervlakte van circa 32 m² biedt het een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een extra kamer. Dankzij de aanwezige vergunning is het gastenverblijf ook geschikt voor gebruik als Bed & Breakfast, wat veelzijdige mogelijkheden creëert. De woning is gesitueerd in een groene en ruim opgezette villawijk aan de rand van de dorpskern en het buitengebied met haar prachtige vergezichten. Horeca, winkels en kinderopvang liggen op korte afstand. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de voorzijde van de woning, waaraan een meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer Stap binnen in de royale woonkamer van maar liefst 61 m², inclusief een stijlvolle open keuken. Deze prachtige ruimte wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren. De deuren bieden toegang tot het terras met sfeervolle overkapping, waar je kunt genieten van de royale tuin. De woonkamer heeft een uitnodigende sfeer en moderne uitstraling, perfect om tot rust te komen of gasten te ontvangen. Keuken Deze fraaie open keuken is van alle gemakken voorzien en straalt luxe en functionaliteit uit. Het keukenblok in rechte opstelling is uitgerust met een spoelbak en een geïntegreerde vaatwasser. Het moderne kookeiland beschikt over een 4-pits inductie Bora-kookplaat met ingebouwde afzuiging en een barfunctie die plaats biedt aan drie personen. Daarnaast is er een elegant wandmeubel met hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, oven en combimagnetron. Bijkeuken Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte die van alle gemakken is voorzien. Hier vind je een warmtepomp, een waterontharder en aansluitpunten voor zowel de wasmachine als de droger. Via de achterentree in de bijkeuken bereik je eenvoudig de zijtuin. De volledige begane grond is uitgerust met een moderne pvc laminaatvloer, gecombineerd met vloerverwarming en -koeling voor een aangename temperatuur in elk seizoen. Overkapping De woning beschikt over een riante overkapping die zich uitstrekt over de volle breedte van het huis, met een afmeting van ca. 30 m². Gelegen op het zuiden biedt deze overkapping een fijne plek om te ontspannen en van de tuin te genieten, ongeacht de weersomstandigheden. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de vaste trap in de hal is de fraaie overloop met vide bereikbaar, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 Lichte en royale slaapkamer met een ruime inloopkast. Dankzij de dakkapel en de raampartijen geniet de kamer van veel natuurlijk licht. Tevens is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een groot wastafelmeubel met waskom, verwarmde spiegel, toilet en een inloopdouche met glazen wand en een regen- en handdouche. De badkamer is tevens voorzien van een Velux dakvenster. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. De aanwezigheid van de dakkapel en het raam zorgen ervoor dat ook deze kamer heerlijk licht is. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer welke gelegen is aan de voorzijde. Deze slaapkamer is naast een raam ook voorzien van een Velux dakvenster. De eerste verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer. Deze etage is ook uitgerust met met vloerverwarming en -koeling. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder over de gehele breedte van de woning, met opstelling van de wtw-installatie. Tuin De royale tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van gazon, plantenborders en een royaal gepotdekseld tuinhuis. Het achterste gedeelte van de tuin is op dit moment in ingericht voor paarden. Dit gedeelte is voorzien van paardenboxen, een waterpomp en een gedraineerde paddock, maar kan eenvoudig weer worden geïntegreerd met de rest van de tuin. Het achterste gedeelte van de tuin, momenteel ingericht voor paarden, is bereikbaar via een poort. Daarnaast is er een grote poort met loopdeur bij de oprit, waardoor de tuin met de auto toegankelijk is. De oprit aan de linkerzijde biedt ruimte voor één auto en aan de rechterkant van de voortuin is extra parkeerruimte beschikbaar. Bovendien is er een vergunning aanwezig voor een tweede oprit. Berging Fraaie gepotdekselde tuinhuis/houten berging van ca. 16 m². Paardenstal Paardenbox van circa 38 m² voorzien van 2 paardenboxen. Gastenverblijf In de tuin is een royaal gastenverblijf aanwezig met een vergunning om het te gebruiken als B&B. GASTENVERBLIJF / B&B Dit vrijstaande buitenverblijf, met een sfeervol karakter, biedt een prachtige, veelzijdige mogelijkheid voor gebruik als gastenverblijf of Bed & Breakfast. Perfect voor familie, vrienden of logees die van een mooie omgeving en comfort willen genieten. Met de benodigde vergunning al aanwezig, biedt dit bijgebouw de ideale mogelijkheid voor een kleinschalige B&B. Het bijgebouw is centraal gelegen op het perceel. De gepotdekselde afwerking en de veranda geven het geheel een charmante, landelijke sfeer. Het gastenverblijf van circa 32 m² beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, een nette badkamer, twee slaapkamers, een overkapping en een eigen terras aan de voorzijde. Tevens is het gastenverblijf voorzien van een internet en tv-aansluiting, zodat gasten van alle gemakken zijn voorzien. De eigen entree via de veranda en directe toegang vanuit de achtertuin zorgen voor voldoende privacy. INDELING Het gastenverblijf is met oog voor detail afgewerkt en biedt een comfortabele en praktische indeling. Via de openslaande deuren komt u binnen in de woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een moderne PVC-laminaatvloer en houten wanden en plafonds, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Dankzij het Sedumdak (groendak) en het aircosysteem, waarmee de ruimte zowel verwarmd als gekoeld kan worden, heeft het gastenverblijf een duurzaam en milieuvriendelijk karakter en het draagt bij aan een optimaal wooncomfort. De open keuken is centraal geplaatst, heeft een rechte opstelling en is voorzien van een elektrische kookplaat, een spoelbak, losse magnetron en een losse koelkast. Middels een loopdeur is de badkamer te bereiken. Deze net afgewerkte badkamer is voorzien van een douche en een toilet. Aan weerszijden van de woonkamer bevinden zich twee slaapkamers. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 8 m², wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabel bed en extra meubilair. Deze kamer is uitgerust met een vaste wastafel, wat het gemak vergroot voor gebruik als gastenverblijf. Aan de voorzijde is er een raam met roedeverdeling welke voor natuurlijk lichtinval zorgt en het geeft een charmante uitstraling aan de kamer. Kamer 2 Kamer van circa 6 m², ideaal als extra kamer. Deze kamer is voorzien van een boiler. Tevens is hier een raam met roedeverdeling wat zorgt voor daglicht, ventilatie en geeft ook deze kamer een charmante uitstraling. Veranda De veranda aan de voorzijde van het gastenverblijf biedt een sfeervolle plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Direct aansluitend aan de veranda bevindt zich een terras, wat een perfecte plek biedt voor buitenmaaltijden of ontspanning in de zon. Vanuit deze plek kunt u luisteren naar het gezang van vogels en genieten van de rustgevend geluiden van paarden die in de nabijheid grazen. Kenmerken - Energiezuinige woning; - Voorzien van 18 zonnepanelen; - Vergunning aanwezig voor een B&B en voor een 2e oprit; - De woning is gelegen op een ruim perceel van 1.291 m²; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De huidige eigenaar heeft aan de linkerzijde van het te verkopen perceel een strook grond in gebruik. Deze strook is in eigendom van Enexis. Verkoper heeft een bruikleenovereenkomst afgesloten met Enexis welke niet overdraagbaar is. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ?