Remijsenhof 15131 AZ Alphen (NB)Zuidoost Alphen

Vrijstaand wonen, volop ruimte voor het hele gezin én genieten van een heerlijke groene tuin, op een steenworp afstand van het centrum van Alphen! Aan de Remijsenhof 1 staat deze aantrekkelijke vrijstaande woning met garage en eigen oprit, gelegen op een perceel van 531 m². Het speelpleintje voor de deur maakt dit bovendien een fijne plek voor gezinnen. De woning is gebouwd in 1997 en biedt met een woonoppervlakte van circa 181 m² een verrassend ruime indeling. Een lichte woonkamer met erker, een ruim eetgedeelte en een moderne semi-open keuken uit 2021 vormen samen een fijne leefomgeving. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping, een complete badkamer, een extra zitkamer op de begane grond en een ruime bergzolder is er volop plaats om te wonen, werken en ontspannen. Ook het wooncomfort verdient aandacht: de woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++, een warmtepomp en maar liefst 20 zonnepanelen. De vloerverwarming in de woonkamer en keuken en de airconditioning op de overloop van de eerste verdieping dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat. Buiten wacht een fraai aangelegde achtertuin op het oosten, met een gazon, gevarieerde beplanting en verschillende zitplekken. Onder de sfeervolle overkapping geniet u beschut van het buitenleven, van een rustig kopje koffie tot een gezellige avond met familie of vrienden. De garage van ca. 25 m², de afzonderlijke bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet! Alphen Deze instapklare woning aan de Remijsenhof 1 ligt op een steenworp afstand van het centrum. Een fijne ligging, waar u gemakkelijk even naar de dorpskern wandelt en tegelijkertijd geniet van ruimte in en om uw woning. Het speelpleintje direct voor de deur maakt de locatie extra aantrekkelijk voor gezinnen. Horeca, winkels en kinderopvang liggen op korte afstand. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Begane grond Entree Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte (deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping. Een garderobenis biedt plaats aan jassen en schoenen en de praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De tegelvloer en lichte wandafwerking geven de entree een verzorgde uitstraling. Woonkamer Vanuit de hal loopt u de sfeervolle woonkamer binnen. De erker aan de voorzijde geeft de ruimte een speels karakter en biedt een fijne plek voor een zithoek met zicht op het groen en het speelpleintje. De ramen aan verschillende zijden zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de doorlopende tegelvloer een rustige verbinding vormt met het eetgedeelte en de keuken. Het ruime eetgedeelte ligt aan de achterzijde en biedt plaats aan een grote eettafel om gezellig met het gezin te eten of uitgebreid te tafelen met vrienden. De brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. Bij mooi weer schuift u deze open, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen en het terras een verlengstuk van de leefruimte wordt. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Keuken De semi-open keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling dankzij de rustige kleuren, strakke kastfronten en het donkere werkblad. De ruime opstelling biedt veel werk- en opbergruimte. Daarnaast is er voldoende plaats voor een eettafel. De doorkijk naar de woonkamer zorgt voor een leuke verbinding tussen de ruimten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-oven/magnetron, Quooker, vaatwasser en anderhalve spoelbak. Een complete en praktische keuken waarin u alle ruimte heeft om met plezier te koken. Portaal Vanuit de keuken bereikt u het portaal met toegang tot de garage, de multifunctionele ruimte en buiten. Multifunctionele ruimte Deze afzonderlijke ruimte biedt volop mogelijkheden voor een invulling die bij uw woonwensen past. Denk aan een chillroom, een rustige werkplek of een hobbyruimte. Ook het realiseren van een slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. In combinatie met de aangrenzende wasruimte, die mogelijk tot badkamer kan worden verbouwd, biedt dit perspectief voor een slaap- en badkamer op de begane grond. Wasruimte De aangrenzende wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en een werkblad met spoelbak. De tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden maken dit een praktische ruimte voor de huishoudelijke werkzaamheden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Bij de trap zorgt een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer met een lichte houtlook, die de verdieping een warme uitstraling geeft. Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig, een prettige voorziening tijdens warme dagen. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14 m². De lichte afwerking en de natuurlijke lichtinval zorgen voor een prettige sfeer. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 10 m². Een fijne kamer die naar wens kan worden ingericht als slaapkamer, logeerkamer of werkplek. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde bevindt zich deze ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m². Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 9 m², exclusief de vaste kasten. De kamer beschikt over een vaste schuifwandkast en een afzonderlijke inloopkast, waardoor er volop praktische opbergruimte is voor kleding en persoonlijke spullen. Badkamer De complete badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. U beschikt hier over een ligbad, een afzonderlijke douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel, designradiator en een zwevend toilet. Het dakraam brengt daglicht binnen en biedt de mogelijkheid om te ventileren. Tweede verdieping Bergzolder Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder. De open ruimte onder de kap biedt volop mogelijkheden om spullen overzichtelijk op te bergen. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die u graag binnen handbereik bewaart. Buiten Tuin en overkapping De fraai aangelegde en keurig onderhouden achtertuin ligt op het oosten en vormt een heerlijke groene plek om van het buitenleven te genieten. Het gazon, de afwisselende borders, volwassen beplanting en groene erfafscheidingen geven de tuin een sfeervol karakter. Direct bij de woning ligt een ruim terras, ideaal om buiten te eten of rustig van het uitzicht op uw eigen tuin te genieten. De tuin beschikt over verschillende zitplekken, zodat u op meerdere plaatsen van het buitenleven kunt genieten. Er is ruimte voor kinderen om te spelen, voor liefhebbers om te tuinieren en om rustig met een boek in het groen te zitten. Een echte sfeermaker is de afzonderlijke overkapping met houten wandafwerking. Deze biedt plaats aan een comfortabele loungeset en nodigt uit tot lange avonden buiten. Een beschutte plek voor een kopje koffie, een goed gesprek of een gezellige borrel met vrienden. Berging en overkapte opslagruimte Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 11 m². Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Over de volledige lengte tussen de achtergevel en deze berging bevindt zich een overkapping. Deze ligt netjes uit het zicht achter het groen en biedt veel extra ruimte voor beschutte opslag. Garage en oprit De aangebouwde garage is vanuit de woning bereikbaar en beschikt aan de voorzijde over een sectionaaldeur. De langgerekte ruimte biedt mogelijkheden voor stalling, opslag en het plaatsen van een werkbank. Een praktische aanvulling voor wie graag klust of extra bergruimte wenst. Op de eigen oprit kunt u op eigen terrein parkeren. Zo heeft u uw auto dichtbij de woning en profiteert u van het gemak van een garage en parkeergelegenheid bij huis. Vrijstaand wonen met volop ruimte, modern wooncomfort en een heerlijke groene tuin, op een steenworp afstand van het centrum van Alphen. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze prachtige woning te bieden heeft! Kenmerken: - Volledig gasloos, warmtepomp, 20 zonnepanelen en energielabel A+++; - Vrijstaande woning met garage en eigen oprit, vlak bij het centrum; - Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot een vijfde op de begane grond; - Fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping op een perceel van 531 m²; - Voor de diverse afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.