Broekseweg 564233 CX AmeideAmeide kern

Op een centrale locatie in het dorp Ameide ligt deze leuke tussenwoning met drie slaapkamers, vaste trap naar zolder met ruime 4e kamer, 6 stuks zonnepanelen en een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met overkapping en ruime berging. Een ideale starterswoning met veel licht, een prettige indeling en volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak te wonen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen aan de voor- en achterzijde en heeft een warme uitstraling door de massieve grenen houten vloer. De moderne keuken (2023) is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een functionele badkamer met separaat toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel bergruimte. Met extra daglicht of een dakkapel is hier eenvoudig een royale vierde slaapkamer of werkruimte te realiseren. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en netjes onderhouden. De sfeervolle en soms kleurrijke afwerking geeft het huis een gezellige uitstraling, zowel binnen als buiten. De speels aangelegde voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en bieden altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Dankzij de overkapping loop je altijd droog naar de berging en is er bovendien een handige achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met speeltuintjes in de directe omgeving. De ligging is ideaal: winkels, basisscholen, het dorpshuis en andere voorzieningen zijn op loopafstand en er is parkeergelegenheid voor de deur. Ameide is een gezellig en charmant dorp aan de Lek met een fijne dorpssfeer. Je vindt hier alle dagelijkse voorzieningen, diverse sportverenigingen en scholen. De omgeving is groen en waterrijk, ideaal voor wandelen en fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik. Een leuk, compleet huis, maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal • Entree met meterkast en leuke tegelvloer welke doorloopt in het toilet en de keuken • Trapopgang naar de eerste verdieping • Toilet • Handige trapkast met vaste planken Keuken – ca. 2,21 x 1,80 m • Moderne keuken uit 2023 • Uitgevoerd met houtlook werkblad en strakke fronten • Voorzien van o.a. keramische kookplaat, afzuiging en vaatwasser • Deur naar de achtertuin Woonkamer – circa 24 m² • Gezellige woonkamer met moderne kleurstelling • Zithoek gesitueerd aan de voorzijde • Veel lichtinval door grote raampartijen • Prachtige massieve grenen houten vloer • Open verbinding met de keuken 1E VERDIEPING Overloop • Overloop met separaat toilet Slaapkamer I – ca. 3,64 x 2,57 m • Gelegen aan de voorzijde van de woning Slaapkamer II – ca. 3,95 x 3,64 m • Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde • Met airconditioning! Slaapkamer III – ca. 2,53 x 1,85 m • Leuke slaapkamer, eveneens aan de achterzijde Badkamer – ca. 1,80 x 1,20 m • Kleine maar functionele badkamer • Voorzien van wastafelmeubel en ruime douche • Aansluiting voor wasmachine • Geheel betegeld 2E VERDIEPING Zolder / slaapkamer – ca. 5,58 x 1,55 m (gemeten tussen de 1.50 m-lijn) • Open zolderruimte • Voorzien van dakraam • Met opstelling van de cv-ketel • Veel bergruimte • Goede mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer middels dakkapel TUIN • Netjes aangelegde voor- en achtertuin • Achtertuin ca. 13,10 m diep en 6,00 m breed • Gelegen op het zonnige zuidwesten • Overkapping direct achter de woning • Ruime berging van ca. 12,1 m², voorzien van elektra • Leuke details zoals luikjes bij de ramen en een regenton • Extra overkapping voor fietsen • Poort naar achterom ALGEMEEN • Leuke starterswoning op centrale locatie in Ameide • Perceeloppervlakte ca. 149 m² • De woning is aan de buitenzijde recent geschilderd • Dakisolatie aangebracht in 2015 (120 mm glaswol) • Energielabel C • Voorzien van 6 zonnepanelen (2022), opbrengst ca. 2.388 kWh • Winkels, school, huisarts, horeca en dorpshuis in de nabije omgeving / op loopafstand • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Dit betreft een opvallend leuke gezinswoning, met onverwacht veel ruimte, nabij voorzieningen én een ruime tuin! • Oplevering in overleg