Lijsterbeslaan 104233 HW AmeideAmeide kern

Hier woon je heerlijk ruim én comfortabel! Deze twee-onder-een-kapwoning heeft een uitbouw op twee (!) woonlagen, een zonnige tuin én ruimte voor parkeren op eigen terrein! Deze ruime gezinswoning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en uitgebouwd: • Uitbouw gerealiseerd op de begane grond (2019) • Uitbouw gerealiseerd op de eerste verdieping (2024) • Dakkapel geplaatst op tweede verdieping (2024) • Vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond aangebracht (2019) • Strakke badkamer gerealiseerd (2025) • 8 zonnepanelen geplaatst (2022) Dankzij de uitbouw beschikt de woning over opvallend veel leefruimte, met een ruime woonkamer, 4 goede kamers op de eerste verdieping + een (vijfde) ruime zolderkamer op de tweede verdieping. Daarnaast heb je in de zonnige tuin een heerlijke plek om buiten te genieten. Een fijne en praktische gezinswoning dus, met heel veel extra’s! GLOBALE INDELING Bij binnenkomst kom je uit in de hal met meterkast, moderne toiletruimte en trap naar de verdieping. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) met vloerverwarming en uitbouw biedt volop leefruimte en licht. Aansluitend ligt de dichte keuken voorzien van een nette, hoogglans witte hoekopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een groot 6-pits Bertazzoni gasfornuis met oven. Op de eerste verdieping geeft de overloop, met vaste trap naar zolder, toegang tot vier (slaap)kamers. Eén van de slaapkamers is bereikbaar via de kamer met de wasruimte. In deze wasruimte is ook nog eens een extra douche aanwezig, zo hoef je nooit te wachten op een gezinslid dat de badkamer bezet houdt. De moderne badkamer is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De zolder bestaat uit een voorzolder met dakraam + bergruimte achter knieschotten en een ruime zolderkamer met dakkapel en wastafel. Door de maximale hoogte (circa 1.85 m.) wordt deze ruimte niet bij het woonoppervlakte meegerekend, maar door de aanwezige dakkapel is deze ruimte ideaal en goed inzetbaar als extra slaapkamer of een fijne werkruimte! Het genoemde woonoppervlakte van 121 m² is daarom inclusief de ca. 16 m² inpandige zolderruimte. BUITEN Achter de woning ligt een zonnige tuin op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is gevarieerd aangelegd met een terras, een gazon en meerdere zitplekken. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. En door de leiboompjes is het een heerlijk beschutte, privacyvolle tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, vrijstaande schuur/berging van circa 12 m², ideaal als opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit, waardoor je de auto altijd op eigen terrein kunt parkeren; ideaal bijv. bij het uitladen van de boodschappen. De ligging van de woning is bovendien heerlijk rustig aan een weg met voornamelijk bestemmingsverkeer, terwijl winkels, basisscholen en andere dorpsvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. WOONOPPERVLAKTE Het genoemde woonoppervlakte is inclusief het oppervlakte van de 2e verdieping, welke een hoogte kent van circa 1.90 m). Door deze hoogte (minder dan 2 meter hoogte) kan dit oppervlakte formeel vanwege de NEN Norm niet meegenomen als woonoppervlakte, maar door de aanwezige dakkapel is deze ruimte ideaal en goed inzetbaar als extra slaapkamer of een fijne werkruimte!