Prinses Marijkeweg 14233 HJ AmeideAmeide kern

Royaal wonen met zelfstandige kantoor-/praktijk-/bedrijfsruimte Op zoek naar een ruime woning waar het hele gezin comfortabel kan wonen én leven, terwijl u ook alle mogelijkheden heeft om te werken aan huis? Deze verrassend royale en moderne woning in het charmante Ameide biedt een unieke combinatie van wooncomfort, multifunctionele ruimtes en uitstekende werkfaciliteiten. Ideaal voor grote gezinnen, zelfstandige ondernemers, praktijkhouders of thuiswerkers die ruimte, flexibiliteit en kwaliteit zoeken. Dankzij de royale indeling en de combinatie van woon- en bedrijfsbestemming biedt deze woning talloze mogelijkheden. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, salon, hobbyruimte of werkplaats. Ook het realiseren van mantelzorg, dubbele bewoning of extra woonruimte behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. De woning blinkt uit in ruimte én functionaliteit. Met een totaaloppervlakte van circa 460 m², inclusief circa 45 m² gebouwgebonden buitenruimte, biedt deze veelzijdige woning een royale combinatie van woonruimte, overige inpandige ruimte, een grote werkplaats, inpandige garage en multifunctionele vertrekken. Een object dat volledig met u meegroeit — zowel privé als zakelijk. De extra ruimtes maken het mogelijk om wonen en werken perfect te combineren, terwijl privacy en wooncomfort volledig behouden blijven. Een praktische én veelzijdige woning voor nu én de toekomst. BEGANE GROND U komt de woning binnen via de representatieve entree/hal met brede trapopgang en meterkast, welke toegang biedt tot de diverse multifunctionele ruimtes op de begane grond. De inpandige garage is royaal van opzet en biedt uitstekende mogelijkheden voor parkeren, opslag en/of hobbymatig gebruik. De ruimte is daarnaast voorzien van een keukenblok en toiletruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een separate kantoorruimte, uitermate geschikt voor werken aan huis of het ontvangen van cliënten in een rustige en professionele setting. Verder is er een sfeervolle relax-/gameruimte met schuifdeurkastenwand, een prettige plek om te ontspannen en te genieten van vrije tijd in alle rust en privacy. Tot slot beschikt de begane grond over een ruime bedrijfsruimte/werkplaats, die zich uitstekend leent voor diverse (zakelijke) invullingen zoals atelier, werkplaats of praktijkruimte. De flexibele indeling maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor het combineren van wonen en werken onder één dak. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonverdieping met een praktische en prettige indeling. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, met veel lichtinval en een comfortabele leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, Quooker, vaatwasser, koelkast en een plafondafzuigsysteem. De keuken vormt hiermee een luxe en centrale plek in de woning. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder ruim van formaat zijn en daardoor veelzijdig in te richten. Vanuit één van de slaapkamers is de trap naar de zolder bereikbaar. Daarnaast is er een moderne toiletruimte. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een badkamer spiegel met bluetooth, verlichting, radio en spiegelverwarming. Verder is er een entresol aan de achterzijde en een relaxruimte/fitnessruimte met schuifkastenwand, welke tevens toegang biedt tot het dakterras. De fitness-/wellnessruimte is bovendien voorzien van een sauna. ZOLDER Via de trap, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers op de eerste verdieping, is de ruime bergzolder toegankelijk. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en is uitermate geschikt voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige opslag. Dankzij de royale afmetingen is de zolder een zeer functionele aanvulling op de woonruimte. BUITENRUIMTE Achter de woning bevindt zich een ruim dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van uw eigen buitenruimte, heerlijk in de zon of in de schaduw. Het dakterras biedt volop privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen, zowel op warme zomerdagen als in de minder zonnige periodes van het jaar. Het is een prettige plek voor een ontbijt in de ochtend, een barbecue met het gezin of gewoon om even tot rust te komen. Het dakterras is direct bereikbaar vanuit de keuken, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het dakterras is onderhoudsarm uitgevoerd en voorzien van plavuizen. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa drie auto’s aanwezig. Ook in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. CENTRAAL GELEGEN IN HET HISTORISCHE AMEIDE De woning is gelegen in de dorpskern van het sfeervolle Ameide, met winkels, basisscholen en overige dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Ameide is een karakteristiek en historisch stadje aan de rivier de Lek, onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Het gezellige centrum, het strandje aan de Lek en het voetveer “De Overkant” bevinden zich op korte afstand en zorgen voor een prettige en levendige woonomgeving. Daarnaast biedt de directe omgeving volop natuur en recreatiemogelijkheden, waaronder het prachtige natuurgebied de Zouweboezem, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. INDELING Begane grond • Entree/hal met trapopgang en meterkast • Inpandige ruime garage met openslaande deuren • Kast met opstelling van c.v.-ketel en boiler • Toiletruimte met zwevend toilet • Wasruimte en pantry • Twee royale multifunctionele ruimtes (kantoor/praktijk/woonfunctie), waarvan één met schuifdeurkastenwand en één met dubbele openslaande deuren – gemakkelijk te transformeren tot volwaardige woonruimte of extra slaapkamers • Ruime afsluitbare werkplaats met entresol en trapopgang 1e verdieping • Overloop • Riante woonkamer aan de voorzijde met luxe open keuken en kook-/spoeleiland • Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur, toegang tot dakterras • Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot de zolder • Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje • Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en een spiegel met bluetooth, verwarming, klok, temperatuur, vergrootfunctie en meerkleurige verlichting • Entresol aan de achterzijde • Relaxruimte met schuifkastenwand en tweede toegang tot het dakterras – ideaal als lounge, fitnessruimte of hobbykamer Zolder (voorzijde) • Ruime bergzolder Algemeen • Voorgevel en straatwerk vernieuwd in eind 2024 • Dak, zoldervloer én 24 zonnepanelen vernieuwd/geplaatst in 2023 • Verwarming via c.v.-ketel (Vaillant, ca. 2009) en boiler (Aqua Marin 100L, bouwjaar 2022) • Voorzien van airconditioning, mechanische ventilatie, krachtstroom, deels ledverlichting en systeemplafonds • Luxe keuken met hardstenen werkblad, inductiekookplaat, stoomoven, oven, koelkast, vaatwasser (2025), Quooker en plafondafzuiging • Afwerking met eikenhouten vloeren, plavuizen, laminaat en vloerbedekking • Eén elektrisch rolluik, vier raamhorren, diverse sfeervolle muurlampen • Inpandige garage met openslaande deuren, vloeistofdichte epoxyvloer (mei 2025), ledverlichting en systeemplafond • Ruimte voor 3 auto's op eigen terrein Kenmerken • Perceeloppervlakte: 325 m² • Woonoppervlakte: ca. 215 m² • Inhoud: ca. 1.589 m³ • Overige inpandige ruimte: ca. 200 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 45 m² • Bouwjaar: 1985 • Energielabel: A+ Interesse? Deze woning is instapklaar en biedt u een unieke kans om comfortabel wonen en professioneel werken te combineren. Ook voor grote gezinnen, dubbele bewoning of het realiseren van een fitnessruimte of hobbyruimte is dit een uitgelezen object. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie of om direct een bezichtiging te plannen. Wij laten deze bijzondere woning graag aan u zien!