Kabroekstraat 165966 NX AmericaAmerica

Een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met serre, carport, garage en een prachtige tuin Aan een rustige straat in de geliefde dorpskern van America ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een royale garage met berging, een grote carport, een lichte serre en een fraai aangelegde achtertuin. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 158 m², een perceel van 482 m² en biedt daarnaast nog eens ruim 54 m² aan overige inpandige ruimte. Dankzij de praktische indeling, de royale leefruimtes en de complete afwerking is dit een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn in 2015 de dakpannen vernieuwd en zijn in 2022 maar liefst 15 zonnepanelen inclusief nieuwe omvormer geplaatst. In combinatie met de aanwezige isolatievoorzieningen resulteert dit in een gunstig energielabel A. Daarnaast beschikt de woning over rolluiken, een serre als verlengstuk van de leefruimte en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Kabroekstraat 16 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in America. Dit gemoedelijke Limburgse dorp staat bekend om zijn prettige woonklimaat, actieve verenigingsleven en goede bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast ligt America centraal ten opzichte van Horst, Sevenum en Venray, waardoor uitvalswegen en voorzieningen snel bereikbaar zijn. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. De uitgestrekte bossen, wandelroutes en natuurgebieden in de directe omgeving bieden volop mogelijkheden om te recreëren. Hierdoor woon je hier rustig en groen, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik blijven. Indeling Begane grond Via de royale carport bereik je de overdekte entree van de woning én heb je toegang tot de serre. De ruime ontvangsthal vormt het centrale middelpunt van de begane grond en biedt toegang tot de meterkast, geïsoleerde kruipruimte, het half betegelde toilet met fonteintje, de proviandkelder, de trapopgang naar de verdieping en de verschillende leefruimtes. De hal is opvallend ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een garderobe, waardoor bezoekers direct een prettige eerste indruk van de woning krijgen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De houten vloer zorgt voor een gezellige uitstraling en vormt een fraaie basis voor diverse interieurstijlen. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor een comfortabele zithoek en aanvullende inrichtingselementen. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht op de straat en de verzorgde voortuin. Vanuit de hal is tevens de ruime woonkeuken bereikbaar. Deze ruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning en biedt volop plaats voor een grote eettafel waar familie en vrienden samen kunnen komen. De keukenopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte dankzij de vele laden en kasten. De strakke hoogglans fronten in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. De grote raampartijen aan de achterzijde laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een prettige verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de serre. De serre is een ideale plek voor een extra zit- of eethoek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin sluit naadloos aan op de woning en biedt volop privacy. Hier is op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Vanuit de serre is de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het uitvoeren van hobby's, opslag of het parkeren van een auto. De garage beschikt over een praktische uitstortgootsteen, aansluitingen voor witgoed en directe toegang tot zowel de carport als de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte eenvoudig naar eigen wens in te delen. Achter de garage bevindt zich bovendien een separate berging die extra opslagcapaciteit biedt voor tuinmaterialen, gereedschap en seizoensgebonden spullen. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Op het dak zijn meerdere zonnepanelen geplaatst die bijdragen aan lagere energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Eerste verdieping De overloop vormt de centrale verbinding op de verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer. Dankzij de open trapopgang en de neutrale afwerking oogt deze verdieping verzorgd en licht. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere ruimte optimaal benut kan worden. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is bijzonder royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, aanvullende meubels en extra kastruimte. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kledingkast met drie deuren, waarvan één is uitgevoerd als spiegeldeur. De schuine kap geeft de ruimte extra sfeer, terwijl de aanwezige bergruimte achter de knieschotten zorgt voor praktische opbergmogelijkheden. Door de grote dakramen geniet de kamer van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een comfortabele oppervlakte en is ideaal te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de rechte wanden is de ruimte eenvoudig in te richten en biedt deze voldoende plaats voor een bed, bureau en kastruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens multifunctioneel inzetbaar. Deze kamer is momenteel ingericht als slaapkamer met werkplek en profiteert van een aangenaam uitzicht op de omgeving. Door de gunstige afmetingen is ook deze ruimte geschikt voor diverse woonwensen. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. De lichte wandafwerking in combinatie met de donkere vloertegels zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. De ruimte beschikt over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel, waardoor de badkamer uitstekend geschikt is voor gebruik door het hele gezin. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor natuurlijke lichtinval, maar biedt tevens de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren. Dankzij de royale opzet en complete inrichting vormt deze badkamer een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime en multifunctionele woonlaag. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een prettige lichtinval dankzij het grote dakraam. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is door de praktische indeling uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf. De schuine kapconstructie en de zichtbare houten balken zorgen voor een sfeervolle uitstraling en geven de ruimte een karakteristiek karakter. Aan weerszijden van de kamer bevindt zich volop bergruimte achter de netjes weggewerkte knieschotten, waardoor kleding, koffers en andere spullen uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Hierdoor blijft de kamer ruimtelijk en overzichtelijk. Op de overloop is eveneens veel praktische ruimte aanwezig. Deze open ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een werkhoek, studeerplek of extra opbergmogelijkheden. Ook hier profiteer je van daglicht via het aanwezige dakraam. Dankzij de combinatie van woonruimte en bergruimte wordt deze verdieping optimaal benut en vormt zij een volwaardige aanvulling op de rest van de woning. Tuin Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Direct achter de serre bevindt zich een groot terras waar op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw gevonden kan worden. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, volwassen bomen, sierbeplanting en meerdere zitgelegenheden. Dankzij de royale perceelafmetingen biedt de tuin volop ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het realiseren van verschillende buitenverblijven. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en geeft de tuin een groene, sfeervolle uitstraling. Praktisch is bovendien de poort aan de achterzijde van de tuin. Via een ruim looppad is de achtertuin daardoor ook achterom bereikbaar. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie, die zowel op hemelwater als op regulier water aangesloten kan worden. Zo blijft het groen ook in droge periodes eenvoudig te onderhouden. Hier geniet je optimaal van rust, ruimte, privacy en het buitenleven. Highlights - Ruime twee-onder-een-kapwoning met circa 158 m² woonoppervlakte - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee woonlagen - Royale garage, separate berging én grote carport met parkeergelegenheid op eigen terrein - Fraai aangelegde achtertuin met achterom en veel privacy, volwassen groen en meerdere terrassen - Energielabel A, vernieuwde dakpannen (2015) en 15 zonnepanelen met nieuwe omvormer (2022) Deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging op een fraaie manier. Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar veel leefruimte, praktische voorzieningen en een heerlijke tuin in een rustige woonomgeving.