Molenstraat 23958 BW AmerongenAmerongen-Dorp

In de afgelopen periode zijn er 9 wooneenheden gerealiseerd in een voormalige woon/werkpand aan de Utrechtsestraatweg 1 / Molenstraat 2 t/m 16. Dit bestaande pand is volledig getransformeerd tot een eigentijds en stijlvol appartementencomplex en een tweetal woningen. Binnen deze herontwikkeling is de bestaande structuur grotendeels behouden. De architectonische vernieuwing en slimme herindeling zorgen voor veel licht, ruimte en een prettige woonbeleving. Kenmerken: • Woonoppervlakte variërend van ca. 37 tot 76 m² voor de appartementen. • Instap-klaar met complete keuken, badkamer, moderne badkamer, wand- en vloerafwerking, spiegel v.v. verlichting en verwarming; • Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen; • Keuze uit diverse indelingen, aantal kamers en of buitenruimte; • Gelegen in het historische deel van Amerongen; • A++ labels aanwezig; • Keukenapparatuur heeft 5 jaar garantie (vanuit Inventum); • Let op: Om in aanmerking te komen voor deze koopwoning mag het verzamelinkomen niet meer zijn dan € 70.149 (éénpersoonshuishouden) of € 93.531 (tweepersoonshuishouden) op jaarbasis. Daarnaast is er een huisvestigingsvergunning van toepassing, (graag informeren wij u hier verder over). Indeling Appartement Molenstraat 2 (Begane grond voorzijde 1e Verdieping met balkon en separate berging op de begane grond): Het appartement is bereikbaar via de zijkant van dit complex middels een gedeelde entree en trapopgang met het naastgelegen appartement Molenstraat 4. Entree appartement, hal, toegang tot badkamer met douche, wastafelmeubel, witgoedaansluiting en toilet, ruime slaapkamer, kast met cv-opstelling en MV-box, woonkamer met mooie hoogte door schuine kap, fraaie houten gebinten en deels v.v. zolder. Deze lichte woonkamer met keuken in hoekopstelling en aan voorzijde dubbele openslaande deuren naar een balkon. Hier kunt u heerlijk van de zon kunt genieten en heeft uitzicht heeft over historisch Amerongen. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van ca. 69 m2. De open indeling van het appartement en de hoogte van de schuine kap zorgen voor een lichte en ruime woonkamer met aangrenzende keuken in hoekopstelling. Deze moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur met o.a. koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuiging vanaf de plaat, vaatwasser en oven. De badkamer is modern uitgevoerd, volledig betegeld en afgewerkt in een eigentijdse stijl en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel met verlichting, toilet en witgoedaansluiting. Het appartement is voorzien van een PVC vloer en de wanden zijn reeds in kleur opgeleverd. Op de begane grond is een stenen berging aanwezig en voorzien van elektra. Voor het appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Tijdens de eerste, officiële oprichtingsvergadering worden in overleg met alle nieuwe eigenaren afspraken gemaakt over onder andere de maandelijkse VvE -bijdrage. Dit bedrag kan tijdens de oprichtingsvergadering, op basis van gezamenlijk overleg en inzicht in de definitieve kosten, worden vastgesteld. Hierdoor is een gezonde en actieve VVE gegarandeerd. Indicatie maandelijkse VVE kosten appartement: € 70,32 en berging: € 5,70. Amerongen is een karakteristiek dorp op de Utrechtse Heuvelrug, prachtig gelegen tussen de bossen en de Rijn. Met voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving én goede verbindingen richting Utrecht en Arnhem is het een heerlijke plek om te wonen. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.