Burgemeester H Spruytlaan 353958 GL AmerongenAmerongen-Dorp

Bent u op zoek naar een woning met 5 slaapkamers? Instap-klaar? Een goede zonligging? Keurig onderhouden? Dan hoeft u zeker niet verder te zoeken! Met trots mogen wij u deze goed onderhouden tussenwoning aan de Burgemeester H. Spruytlaan 35 in Amerongen aanbieden! Met recht instap-klaar te noemen! Deze woning is onder andere voorzien van een lichte woonkamer met een massief eiken vloer, In totaal 5 slaapkamers, een zeer moderne keuken, een prachtige badkamer, achtertuin op het zuiden, berging met veranda en vliering en een carport aan de voorzijde van de woning. En dat ook nog eens gelegen op loopafstand van het bos. Het woonoppervlak bedraagt 121 m² en het geheel staat op een perceel eigen grond van 174 m². De indeling van de woning is als volgt: Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle, lichte ruimte! Onder andere voorzien van een sfeervolle openhaard en massief eiken vloer en praktische trapkast. De moderne keuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, oven, ruime inbouw koelkast en vriezer, een vaatwasser en quooker. Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2012) is voorzien van een ruime douche, een dubbele wastafel en toilet. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder treft u de opstelplaats van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie-unit en witgoedaansluiting. Tevens voorzien van bergruimte achter de schotten, evenals op de aanwezige vliering. Daarnaast treft u op deze verdieping een tweetal slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en screen. Vanaf de slaapkamer aan de voorzijde heeft u middels een luik toegang tot de bergvliering. Kortom: Dit is een woning om te komen ervaren! Wij nodigen u van harte uit om een afspraak voor bezichtiging te maken! Bijzonderheden: * Instapklare woning! * Gelegen op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. * Badkamer vervangen in 2012, keuken vervangen in 2022, meterkast 2022. * Vrijstaande stenen berging in de achtertuin, gedeeltelijk betreft dit een veranda, daarnaast twee aparte ruimtes. Vanuit hier ook toegang tot de 'achterom'. * Achtertuin gelegen op het zuiden. * Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde v.v. een carport. * Achtertuin is voorzien van een luxe zonwering met afstandsbediening (wordt ter overname aangeboden). * Isolerende voorzieningen: voorzien van dubbel glas (op de voordeur na), dakisolatie en muurisolatie. * Warm water en verwarming middels een c.v. ketel (Nefit, 2014). * Een geweldige omgeving met het bos, het kasteel en de uiterwaarden in de nabije omgeving. * De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. * Oplevering in overleg. ‘Wonen waar andere mensen op vakantie gaan…’ Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.