Burgemeester van den Boschstraat 633958 CB AmerongenAmerongen-Dorp

Bent u op zoek naar een woning met karakter in het oude historische deel van Amerongen? Een woning waar u uw eigen stempel nog op kunt zetten? Met trots mogen wij u in het sfeervolle oude dorp van Amerongen deze tussenwoning met een oorspronkelijk bouwjaar van rond 1850 met diepe tuin aanbieden. Dit karakteristieke woonhuis biedt meer ruimte dan je verwacht. Onder andere voorzien van 3 slaapkamers, een open keuken, een riante badkamer en een maar liefst 27 meter diepe achtertuin. De woning is omstreeks 1994 bouwkundig gesplitst en samen met de linkerhelft over de begane grond en verdieping uitgebouwd en grotendeels vernieuwd. De woning dient op een aantal punten gemoderniseerd te worden, maar dan heeft u een woning naar eigen wens en smaak! Met het karakter en de sfeer zit het sowieso wel goed. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 103 m², een inhoud van circa 355 m³ en het geheel staat op een eigen perceel grond van 180 m². Indeling: Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle ruimte zoals je zou verwachten op deze locatie! Onder andere voorzien van ramen met een raster en een inbouwkast met glas in lood ramen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inbouwkast met opstelplaats voor de c.v.-ketel. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de groen aangelegde achtertuin. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een tweede hal met inbouwkast en trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijden van de woning en de derde slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten met schuifwand. De ruime badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, toilet, wastafel en witgoedaansluiting. Vanaf de overloop heeft u middels een vlizoluik/-trap toegang tot de bergzolder. Kortom: een bijzondere woning met karakter welke een bezichtiging waard is. Neem gerust contact met ons op om deze woning zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: * Wonen met karakter en sfeer in het oude dorp van Amerongen. * Energielabel B * Een sfeervolle woning met een riante, groen aangelegde achtertuin! * De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas en vermoedelijk is de muur aan de achterzijde van de woning na geïsoleerd. * De woning heeft ook nog een vrijstaande berging, dit is middels een opstalrecht gevestigd naast de woning. * Ouderdomsclausule, de niet zelfbewoningsclausule en de clausule eventuele aanwezigheid asbest zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. * De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt "as is, where is". Ook deze clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. * De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden. * De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. ‘Wonen waar andere mensen op vakantie gaan…’ Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.