Cliftwijck 83958 DG AmerongenAmerongen-Dorp

‘Wonen waar andere mensen op vakantie gaan…’ Dus in rust met ruimte in en rondom de woning, op korte afstand van de bossen van het mooist Nationaal park Utrechtse Heuvelrug? Hier overheerst de rust en het geluid van de vogels. Met de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen of een heerlijke werkkamer op de begane grond aan huis? Dit kan allemaal gerealiseerd worden bij deze fantastisch gelegen woning. Deze uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning is prachtig gelegen in een ruim opgezette groene woonwijk op loopafstand van de bossen van nationaal park Utrechtse Heuvelrug. Dit is een buitenkans voor een handig iemand, een koper die alles in de woning naar eigen woonwens wil realiseren! De woning is aan buitenzijde reeds op vele punten al gerenoveerd. Aan binnenzijde dient de woning nog gemoderniseerd/afgewerkt te worden waardoor u de mogelijkheid heeft tot het maken van uw eigen keuzes hierin. De in de presentatie opgenomen "beelden" geven u slechts een idee van de talloze mogelijkheden hierbij. De woning is op de begane grond uitgebouwd. Hierdoor bestaat de mogelijkheid van levensloopbestendig wonen een eigen werkkamer of welke functie u hier maar voor ogen heeft. Het perceel is uitzonderlijk groot en gunstig op het Zuid-Westen en privacy-vol gelegen en meet maar liefst 438 m2. Kortom; ondanks de uitbouw nog een ruime achtertuin! Bijzonderheden: - Wonen op een geweldige locatie in Amerongen! U wandelt met een paar minuten in het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug. - Parkeergelegenheid van twee auto's op eigen grond; - Alle kozijnen op de begane grond (kozijnen/ramen, voordeur, schuifpui), op de voorpui na) zijn vervangen door kunststof kozijnen evenals het raam op de overloop en de ‘badkamer’ (2022/2023). - Dakpannen vervangen in 2019, dakgoten vervangen in 2020. - Voorzien van 16 zonnepanelen (10 aan de voorzijde 2019, 6 aan de achterzijde 2023). - Verwarming middels een gasgestookte c.v.-ketel: Intergas (2013) en warm water middels een boiler: Bosch (2022), keuken is v.v. van een close-inn boiler. - De keuken is voorzien van plintverwarming. - De eerst verdieping wordt verwarmd middels elektrische verwarming. - Isolerende voorzieningen; dak isolatie bij de uitbouw/ platte dak en het oorspronkelijke gedeelte tussen de slaapkamers en bergzolder geïsoleerd. Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Muren zijn in 2023 geheel na- geïsoleerd. - Basisscholen, opvang, supermarkt en de bossen van Nationaal park Utrechtse Heuvelrug op loopafstand gelegen. - De woning ligt in de directe nabijheid van de natuur, winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geeft middels een schuifpui u toegang tot de achtertuin. Ook is hier een stenen berging aanwezig, welke zowel vanuit de voor- als achtertuin bereikbaar is. De keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning waardoor een ruime woonkeuken met hoekopstelling gerealiseerd is. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de praktische bijkeuken met eveneens een zijdeur. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot een extra kamer. Denk hierbij aan slapen op de begane grond, een aparte werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en de voormalige badkamer. Deze ruimte is momenteel casco maar eenvoudig weer terug te brengen naar een extra badkamer doordat leidingwerk reeds aanwezig is. Vanaf de overloop heeft u middels een luik met vlizotrap toegang tot de bergzolder. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocante winkel, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.