de Breelaan 173958 EE AmerongenAmerongen-Dorp

In een rustige, ruim opgezette straat, op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage. De woning ademt warmte en sfeer, en biedt zowel voor stellen als gezinnen een fijne plek om te wonen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde voelt de woning verrassend ruim aan, terwijl de fraaie indeling zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Bij binnenkomst valt direct de gezellige en ruime woonkamer op, waar de open haard het middelpunt vormt. Rondom de open haard is er ruimte voor een royaal zitgedeelte, waar je gezellige avonden door kan brengen met vrienden en/of familie. Aan de achterzijde, bij de schuifpui naar de tuin, bevindt zicht de eetkamer. Daarnaast is er nog een knus hoekje gecreëerd dat zich perfect leent voor een leesstoel of werkplek. De woonkamer is voorzien van een prachtig massief eiken vloer, die bijdraagt aan de warme en karaktervolle uitstraling. De gesloten keuken heeft een landelijke uitstraling en vormt een aangename plek om te koken en te genieten van het uitzicht op de groene tuin. De praktische opstelling met inbouwapparatuur biedt ook veel werk- en kastruimte. Op de eerste verdieping zijn er oorspronkelijk drie slaapkamers aanwezig, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer. Deze kamer is echter eenvoudig weer op te splitsen. De tweede slaapkamer op de verdieping heeft via een deur toegang tot het platte dak, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een dakterras of gewoon als extra buitenruimte. De badkamer is uitgevoerd met grotendeels witte betegeling, afgewisseld met zwarte accenten en beschikt over een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder met toegang tot een grote slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor meer licht en ruimte. De vrijstaande garage is een ideale plek voor de auto, het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin) gereedschap. Maar je kunt deze ruimte natuurlijk ook heel anders gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier of zelfs als praktijk aan huis. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met veel privacy en een prettige zuidoostelijke ligging, waardoor je hier bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Bomen, bloeiende borders en meerdere gezellige zithoeken maken het een uitnodigende plek om te ontspannen, te spelen of juist je groene vingers de ruimte te geven. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar fiets- en wandelroutes wachten om ontdekt te worden, maar ook de uiterwaarden bij de Rijn en Kasteel Amerongen zijn binnen een paar minuten bereikbaar. De dagelijkse voorzieningen zijn om de hoek, zoals de bakker, slager en supermarkt. Voor een avondje uit zijn er diverse restaurants in de buurt, zoals het gezellige restaurant hotel Buitenlust, het sfeervolle Liz Restobar en het culinaire restaurant Mas Montagne. Hier geniet je van de lokale keuken en gastvrijheid, zonder ver van huis te hoeven. Amerongen ligt op korte afstand van de A12, waardoor steden als Utrecht en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend met goede busverbindingen naar station Driebergen-Zeist. Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, trapkast inclusief meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een open haard en schuifpui naar de achtertuin. De gesloten keuken heeft een keukenopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping is er een ruime overloop met een praktische vaste kast en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Op de tweede verdieping is er de voorzolder met de cv-opstelling en aansluitend een ruime slaapkamer met dakkapel. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca.1965 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5428 - Grondoppervlakte: 352 m2 - Verwarming: CV 2023 - Inhoud: ca. 482 m3 - Woonoppervlakte: ca. 136 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: zuidoost - Staat van onderhoud: goed