de Kievit 193958 DD AmerongenAmerongen-Dorp

Een unieke bungalow in het groen van Amerongen! Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug ligt deze VRIJSTAANDE BUNGALOW met SOUTERRAIN op een royaal perceel van maar liefst 1.000 m². De woning biedt alles wat u zich kunt wensen: het is levensloopbestendig, een royale woonkeuken en woonkamer, meerdere slaapkamers en een multifunctioneel souterrain. Dankzij de ligging aan een lommerrijke laan, de prachtige tuin rondom en de directe nabijheid van natuur én voorzieningen, is dit een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en wooncomfort op niveau. Het is huis is zeer geschikt voor zowel een echtpaar als voor een gezin. Bent u enthousiast geworden na het zien van de foto's? Bel ons gerust voor een bezichtiging! Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een natuurlijke omlijsting van het huis. Gazon wordt speels afgewisseld met borders vol volwassen beplanting, en er zijn meerdere zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Dankzij de groene erfafscheiding, volgroeide bomen en de beschutte ligging ervaart u hier optimale privacy. Of u nu in alle rust wilt lezen onder een boom, borrelen met vrienden op het terras of met een kop koffie de ochtendzon verwelkomt: de tuin biedt het allemaal. Aan de achterzijde kijkt u uit op het groen, met regelmatig een eekhoorn of zangvogel als bezoeker. De perceelgrootte van 1.000 m² garandeert ruimte, rust en vrijheid. Ligging: De woning is gelegen in een bijzonder prettige woonomgeving aan de oostkant van Amerongen, op loopafstand van het Amerongse Bos – onderdeel van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers: met één stap buiten de deur bent u omringd door eeuwenoude bomen en heuvelachtig landschap. Tegelijkertijd ligt het charmante dorpscentrum van Amerongen op korte afstand, met winkels, een bakker, restaurants, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de N225 bent u snel in Doorn, Veenendaal of op de A12 richting Utrecht, Arnhem en de Randstad. Indeling: U betreedt de woning via de centrale die toegang geeft tot de woonkeuken, werkkamer en de hal die naar de overige vertrekken leidt. Woonkamer en keuken De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek voor wie houdt van koken én gezellig samenzijn. De keuken is voorzien van een centraal kookeiland, een royaal werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en uitzicht op het groen. Vanuit de keuken loopt u naadloos door naar de lichte woonkamer. Hier vormen de comfortabele zithoek, de gashaard en de grote ramen aan meerdere zijden een aangename plek om te ontspannen, zowel overdag als 's avonds. De open opzet met grote raampartijen zorgt voor een ruimtelijk gevoel. 3 slaapkamers en badkamer Wanneer u het huis binnenkomt vindt u direct aan de rechterzijde de eerste kamer. Deze werkkamer is voorzien van een eigen deur naar de tuin en heeft prachtig zicht op het groen – een ideale plek om ongestoord thuis te werken of om te gebruiken als bibliotheek. De tweede hal leidt naar het slaapgedeelte. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de rustige achterzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand – u wordt hier letterlijk wakker met het gefluit van vogels en uitzicht op het groen. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en flexibel inzetbaar als logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De badkamer is stijlvol keurig en voorzien van een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming voor een extra aangenaam klimaat. Een separate toiletruimte is bereikbaar via de hal. Souterrain Vanuit de hal bereikt u het verrassend ruime souterrain, dat dankzij zijn omvang en indeling talloze gebruiksmogelijkheden biedt. Een deel van het souterrain is momenteel ingericht als sportkamer. De overige ruimte is vrij indeelbaar en kan moeiteloos worden getransformeerd tot bijvoorbeeld een atelier, werkplaats, hobbyruimte, extra slaapkamer of comfortabel gastenverblijf. Dankzij de natuurlijke lichtinval en het goede binnenklimaat is het souterrain een volwaardig verlengstuk van het woonprogramma. In dit onderste niveau zijn tevens de technische voorzieningen ondergebracht, waaronder de warmtepomp, zonneboiler, omvormers, de meterkast en een ruime inpandige garage. Deze garage biedt plaats aan een auto, fietsen en extra opslagruimte en is binnendoor bereikbaar – bijzonder comfortabel, ongeacht het seizoen. De woning heeft energielabel A en de investeringen om de duurzaamheid te verhogen zijn reeds gedaan. Het resultaat is een energiezuinige en comfortabele woning, waarvan het energieverbruik de afgelopen jaren zelfs negatief is geweest. Met slechts enkele aanvullende maatregelen kan deze woning volledig gasloos worden gemaakt – klaar voor de toekomst. Verkoper vertelt: “Als klein jochie wandelde ik door deze straat en droomde 'goh als ik hier ooit eens een huis zou kunnen kopen, wat pràchtig !'. Ruim twintig jaar geleden kwam alles samen en werd de droom waarheid. Jaren lang genoten van de rust en vitamine groen. Nu krijgt u de unieke kans om te gaan genieten in deze oase". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1967. • Woonoppervlakte circa 179 m² dit is exclusief het souterrain van 122 m². • Inhoud circa 1.035 m³. • Souterrain/ garage circa 122 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: warmtepomp • Warmwatervoorziening: zonneboiler. • Isolatie: dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie (exclusief het souterrain) . • Energielabel: A. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. • Kadastraal bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 3441, groot 1.000 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! •