de Kievit 253958 DD AmerongenAmerongen-Dorp

Wonen midden in het groen, met ruimte, rust en comfort op een unieke locatie aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Soms komt er een woning beschikbaar die zich nauwelijks laat vergelijken met andere huizen. Een plek waar natuur, privacy en wooncomfort naadloos samenkomen. Op een royaal perceel van maar liefst 1.868 m², direct grenzend aan de bosrand, ligt deze indrukwekkende vrijstaande bungalow met een woonoppervlakte van circa 315 m². Hier woont u letterlijk tussen het groen, met vanuit vrijwel iedere ruimte een prachtig uitzicht op de parkachtige tuin en het omliggende bos. Via een eigen poort wandelt u rechtstreeks het natuurgebied in voor een ochtendwandeling, fietstocht of ontspannen moment in de natuur. De woning, met maar liefst een woonoppervlakte van 311 m², is volledig gelijkvloers en ontworpen rondom een centraal atrium dat dankzij een royale lichtstraat van circa 9 m² wordt overspoeld met daglicht. Dit vormt het hart van de woning en creëert een bijzondere sfeer waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De gashaard zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid, waardoor het atrium niet alleen een verbindende ruimte is, maar ook een heerlijke plek om te verblijven. De royale woonkamer biedt alle ruimte voor ontspannen wonen en wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een fraaie hardhouten vloer. Aansluitend bevindt zich een separate zit- of tv-kamer met openslaande deuren naar de veranda en tuin. Deze ruimte kan desgewenst ook uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer. De woning beschikt daarnaast over een multifunctionele kamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als kantoor, waardoor thuiswerken of praktijk aan huis hier moeiteloos gecombineerd kan worden met comfortabel wonen. De woonkeuken vormt een heerlijke plek voor liefhebbers van koken en samenzijn. Deze hoogwaardige keuken is uitgevoerd met maatwerk kastenwanden, granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, geïntegreerde koel-/vriescombinatie en een kookplaat met wokbrander. Via twee buitendeuren bereikt u het zonnige terras op het zuiden, waarvan een gedeelte is voorzien van een fraaie overkapping met transparant verandadak en geïntegreerde verlichting. Een plek waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt genieten van het buitenleven. De master bedroom is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. Dankzij de bijna negen meter brede glazen pui met openslaande deuren geniet u hier dagelijks van een prachtig uitzicht op de tuin en de opkomende zon. De slaapkamer beschikt over een luxe en complete badkamer met hoekbad, stoomdouche, dubbele wastafel, bidet en toilet, aangevuld met een royale inloop- en garderobekamer. Daarnaast zijn er nog meerdere slaapkamers aanwezig, waardoor de woning zich uitstekend leent voor gezinnen, gastenverblijf of werken aan huis. Ook buiten is het genieten op het perceel van 1.868 m². De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy, diverse terrassen, kleurrijke borders, fruit- en notenbomen en een grote vijver. Dankzij de omvang van het perceel en de ligging aan twee zijden van het bos ervaart u hier een ongekend gevoel van vrijheid. Kinderen hebben alle ruimte om veilig buiten te spelen en natuurliefhebbers zullen zich direct thuis voelen in deze groene omgeving. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zich op korte afstand. Door de jaren heen is de woning met veel aandacht gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Daarbij is gekozen voor hoogwaardige materialen, uitstekende isolatievoorzieningen en een hoogwaardige afwerking, waardoor de woning direct te betrekken is en klaar is voor jarenlang woonplezier. Benieuwd geworden? Bel ons om een bezichtiging in te plannen. Woonoppervlakte: 311 m² Inhoud: 1.153 m³ Perceelgrootte: 1.868 m² Bouwjaar: 1964 Energielabel: E -Indeling- Begane grond: Overdekte glazen ENTREE, hal met lichtstraat, separate douche met wastafel en een separaat toilet. Centraal gelegen atrium (ca. 9 m²) met lichtstraat, royale garderobekast en gashaard met afstandsbediening (2016). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer, momenteel in gebruik als kantoor, voorzien van een glazen pui. Daarnaast een aparte berging met afsluitbare installatieruimte en een meterkast met 16 groepen (2015). Zeer royale ouderslaapkamer met aangrenzende luxe badkamer, uitgerust met een hoekbad, douche-/stoomcabine met hardglazen deur, badkamermeubel met dubbele wastafel, bidet, toilet en designradiator. Aansluitend bevindt zich een ruime garderobekamer. Vanuit de slaapkamer biedt de glazen pui met dubbele openslaande deuren een prachtig uitzicht op de tuin en de opkomende zon. Sfeervolle woonkamer met open haard en aansluitend een aparte zit-/tv-kamer met openslaande deuren naar de veranda. Tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als atelier, voorzien van een diepe inbouwkast en een deur naar de zijtuin en het terras. Deze vertrekken zijn afgewerkt met een geïsoleerde massief hardhouten Kambala vloer. De hoogwaardige woonkeuken (2014) van Duitse kwaliteit beschikt over een hoekopgestelde kastenwand met keramisch werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde koel-/vriescombinatie, gaskookplaat met wokbrander en Quooker. Aan de overzijde bevindt zich een tweede kastenwand met werkblad en spoelbak. Vanuit de keuken geven twee buitendeuren toegang tot het zonnige terras op het zuiden, waarvan circa 18 m² is overdekt met een transparant verandadak (2015) voorzien van inbouwspots. De praktische bijkeuken is uitgerust met een volledig keukenblok, witgoedaansluitingen en meerdere diepe inbouwkasten. Bijzonderheden: • Vrijstaande bungalow met circa 315 m² woonoppervlakte; • Royaal perceel van 1.868 m², direct aan de bosrand gelegen; • Volledig gelijkvloers en levensloopbestendig; • Parkachtige tuin met volledige privacy, vijver, fruit- en notenbomen; • Multifunctionele indeling met mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis; • Woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Royale master suite met luxe badkamer en garderobekamer; • Directe toegang tot het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug vanuit eigen tuin; • In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: as is where is clausule, vanwege het bouwjaar en niet zelf bewoond.