de Postmeester 143958 DC AmerongenAmerongen-Dorp

Wilt u wonen in het groen nabij de bossen van nationaal park Utrechtse Heuvelrug? In een moderne, goed geïsoleerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande stenen garage? Deze sfeervolle woning is prachtig gelegen op de Utrechtse Heuvelrug, vrijwel tegen de bosrand aan. Hier zijn rust en groen in overvloed te vinden en hier beginnen eindeloze wandel- en fietsmomenten. De Postmeester grenst aan de Kievit en is gelegen in een rustige en geliefde buurt, welke een parkachtige opzet met lommerrijke lanen en veel gemeentelijk groen heeft. De bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug liggen letterlijk op steenworp afstand. Verder zijn vrijwel alle voorzieningen van het dorp op korte afstand te vinden. Het woonhuis kent een heerlijke lichte leefruimte op de begane grond met open haard en een royale open woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Middels twee openslaande deuren heeft u toegang tot de besloten achtertuin met veel privacy en een riant terras. LAGE ENERGIEKOSTEN: Energiekosten: Tal van energiebesparende maatregelen zijn de laatste jaren gedaan waardoor het gasverbruik op jaarbasis minder dan 900 m3 is en de woning verbruikt minder elektriciteit dan de zonnepanelen opleveren. De ligging tegenover een bejaardenhuis is zeer rustig. Vooral voor hondenbezitters is de vuurwerkvrije zone erg fijn. Dankzij nieuwe airco en zonwering, op de begane grond en de eerste verdieping, is het op warme zomerdagen nog heerlijk koel in huis. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in hal met toilet, trapopgang en praktische meter/trapkast. Via de hal kom je in de royale, over de gehele breedte uitgebouwde, woonkamer met open haard en twee openslaande deuren naar het terras. De open woonkeuken heeft een groot kookeiland, veel afleg-ruimte en een apparatenwand. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang kom je op de overloop en drie in grootte variërende slaapkamers. De badkamer aan voorzijde van de woning heeft een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: bevloerde zolder met gasgestookte c.v.-opstelling. Bijzonderheden: * Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning! * De woning ligt op wandelafstand van het bos, het sfeervolle dorp Amerongen met zijn kasteel en de uitkijktoren op de Amerongse bovenpolder, waar vandaan u bijzondere vogels zoals de lepelaar kunt observeren. * De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, Openbaar Vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. * De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing, muurisolatie, vloerisolatie en heeft 12 gunstig gelegen zonnepanelen; * Aansluiting laadpaal is reeds aanwezig; * Oplevering in overleg. * Bouwjaar: 1959, perceel eigen grond 331 m2, woonoppervlakte 104 m2; * Vrijstaande stenen garage met witgoedaansluitingen en verwarming. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.