De Tol 53958 CV AmerongenAmerongen-Dorp

Aan de rand van Amerongen, in een rustig doodlopend straatje, ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over het groen en die zich eenvoudig laat aanpassen waardoor gelijkvloers wonen hier mogelijk is. Je woont hier op een rustige plek, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een centrale ligging in het dorp. De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden langs de Nederrijn liggen op korte afstand. Juist die combinatie van rust, groen en bereikbaarheid maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen. Binnenkomst is in de hal, waar meteen het open karakter van het huis opvalt. Het raam richting de woonkamer zorgt hier al voor een prettige lichtinval. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de meterkast, de trap en de woonkamer en keuken bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleur en met een praktische opstelling. De vaste eettafel sluit mooi aan op het ontwerp, waardoor er een rustig en verzorgd geheel is ontstaan. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is royaal van formaat. Dankzij de schuifpuien komt er veel daglicht binnen en wordt de tuin op een prettige manier bij de woonruimte betrokken. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en daarnaast ook nog voor een eettafel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische voorraadkast, handig als extra bergruimte en deze is netjes weggewerkt onder de trap. Ook de badkamer op de begane grond is vanuit hier bereikbaar. Deze is ruim opgezet en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, radiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Doordat er eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd kan worden door het plaatsen van een wand biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers en levensloopbestendig te wonen. Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich voort. Hier zijn twee grote slaapkamers aanwezig, allebei met veel lichtinval. Beide kamers beschikken over een dakkapel waarbij de slaapkamer aan de voorzijde ook nog eens prachtig uitkijkt op het groen. Ook de tweede badkamer is ruim en licht uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet, wastafel en radiator. De tweede verdieping is nu een grote open ruimte met vaste kasten, een riant dakraam en een extra bergzolder. Deze verdieping is een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een fijne werkplek, hobbyruimte of logeerkamer, maar ook het realiseren van een extra slaapkamer is hier goed mogelijk. Daarmee is dit een huis dat zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Ook aan de voorzijde is de woning verzorgd aangelegd. De voortuin heeft een groene uitstraling en vormt samen met het vrije uitzicht over het groen een prettige en rustige entree. Daarmee begint het gevoel van ruimte en privacy eigenlijk al zodra je aankomt. De achtertuin biedt een fijne buitenruimte met een gevarieerde indeling, waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van het buitenleven. Of je nu kiest voor een zonnig terras of juist een beschut hoekje, de tuin nodigt uit om er het hele seizoen door gebruik van te maken. Achter in de tuin staat bovendien een ruime berging, handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je graag netjes uit het zicht opbergt. De Tol 5 is daarmee een woning die rust, ruimte en comfort op een prettige manier combineert. Een licht huis met een praktische indeling, twee badkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een fijne tuin, op een plek waar je rustig woont en toch overal dichtbij bent. Indeling Begane grond Hal met toilet, meterkast, garderoberuimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. Keuken aan de voorzijde met lichte opstelling en vaste eettafel. Ruime woonkamer aan de achterzijde met schuifpuien naar de tuin. Badkamer op de begane grond voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Eén slaapkamer heeft daarnaast een vaste kast. Tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en radiator. Tweede verdieping Grote open verdieping met vaste kasten en extra bergzolder. Geschikt als werkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Tuin Verzorgd aangelegde achtertuin met zowel zon- als schaduwplekken en een ruime berging. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1987 - Grondoppervlakte: 190 m² - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 5247 en Gemeente Leersum Sectie C nr. 2874 - Verwarming: CV - Energielabel: C - Inhoud: ca. 402 m³ - Woonoppervlakte: ca. 114 m² - Parkeerruimte: openbaar - Zonneterras: ja - Tuinligging: Zuidoosten - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.