Ds Keppellaan 313958 JA AmerongenAmerongen-Dorp

Een woning met een energielabel A +++ komt niet vaak te koop! Bent u op zoek naar een woning met ruimte? Instapklaar? Een goede zonligging? Een zeer goed energielabel? Dan hoeft u zeker niet verder te zoeken! Wij mogen u deze uitgebouwde tussenwoning aan de Ds. Keppellaan 31 in Amerongen aanbieden! Met recht instapklaar te noemen! Deze woning is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een zolderruimte waar eventueel nog 2 slaapkamers en een vliering gerealiseerd kunnen worden, prachtige badkamer, achtertuin op het zuidwesten, 17 zonnepanelen en een energielabel A +++! En dat ook nog eens gelegen op loopafstand van het bos. Het woonoppervlak bedraagt 123 m², de inhoud bedraagt circa 420 m³ en het geheel staat op een perceel eigen grond van 143 m². De indeling van de woning is als volgt: Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle, riante ruimte! Onder andere voorzien van een sfeervolle gaskachel, openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische trapkast en een prachtige eiken parketvloer. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, en veel werkruimte en opbergruimte! Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en voorzien van een ruime douche, een dubbele wastafel en toilet. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit betreft een riante open ruimte met nog veel mogelijkheden. Denk hierbij aan het realiseren van slaapkamer(s), vliering (extra bergruimte)? Op deze verdieping treft u tevens de witgoedaansluiting en opstelplaats van de c.v.-ketel, hybride warmtepomp, en de mechanische ventilatie-unit. Kortom: Dit is een woning om te komen ervaren! Wij nodigen u van harte uit om een afspraak voor bezichtiging te maken! Bijzonderheden: * Instapklare, energiezuinige tussenwoning! * Gelegen op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. * Badkamer vervangen in 2022. * Vrijstaande stenen berging in de voortuin. * Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde v.v. een carport. * Achtertuin is voorzien van een luxe zonwering met afstandsbediening. * Isolerende voorzieningen: voorzien van dubbel glas (alles HR en zelfs gedeeltelijk voorzien van HR++), vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. * Warm water middels een c.v. ketel (Vaillant, 2017) en verwarming middels een hybride warmtepomp (Inventum, 2024). Bij extreem koud weer zal de c.v.-ketel als ondersteuning bijstoken. * Voorzien van 17 zonnepanelen! * Een geweldige omgeving met het bos, het kasteel en de uiterwaarden in de nabije omgeving. * De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. * Oplevering in overleg. ‘Wonen waar andere mensen op vakantie gaan…’ Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.