Ds Keppellaan 583958 JC AmerongenAmerongen-Dorp

Gelegen op één van de mooiste plekken van de regio, direct aan de bosrand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug op de uitloop van de Amerongse berg, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden woning. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy én het verkoelende groen van het bos, terwijl voorzieningen in Amerongen zich op korte afstand bevinden. Wandel- en mountainbikepaden liggen letterlijk direct aan je eigen tuin – ideaal voor natuurliefhebbers en actieve gezinnen. De woning beschikt over bijzonder veel leefruimte, zowel beneden als boven. Zo zijn er een lichte voor- en achterkamer, een open woonkeuken met zicht op de tuin en maar liefst zes slaapkamers. De woning staat op een fraai perceel met een prachtige, zonnige tuin waar ook schaduwrijke plekken te vinden zijn. Met meerdere terrassen, een groene pergola en volop ruimte voor ontspanning of spelende kinderen is dit een heerlijke buitenruimte voor het hele gezin. Een perfecte en unieke combinatie van comfortabel wonen met volop ruimte binnen en buiten en de serene schoonheid van het omliggende landschap. Bouwjaar: 1991. Perceel: 415 m². Woonoppervlakte: 200 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: vanaf de straat biedt deze fraai gelegen twee-onder-een kapwoning toegang tot een ruime oprit met plek voor drie auto’s. Naast de oprit bevindt zich een nette voortuin, momenteel ingericht met een trampoline – ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning betreedt u via de voordeur en u komt binnen in een ruime en lichte entree van ca. 13 m². Hier vindt u een grote garderobekast, de meterkast (9 groepen, vernieuwd in 2024), en een volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en een stijlvol hardstenen fonteintje. Via een moderne glaspaneeldeur bereikt u de tuingerichte achterkamer met open keuken, samen goed voor ca. 48 m² woonplezier. In de uitgebouwde keuken staat een luxe L-vormige keukenopstelling (2020) die is afgewerkt met greeploze eiken fronten en een composieten aanrechtblad. Uiteraard is deze keuken volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een anderhalve spoelbak. Dankzij de grote raampartijen in de ronde uitbouw aan de achterzijde heeft u een prettig zicht op de tuin en ruimte voor een royale eettafel. De achterkamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek en geeft toegang tot een praktische trapkast. Via en-suite schuifdeuren bereikt u de sfeervolle voorkamer van ca. 27 m², momenteel ingericht als tweede zithoek en werkplek. Hier vindt u onder andere een op maat gemaakte boekenkast, een sfeervolle spekstenen houtkachel en een erker aan de voorzijde die zorgt voor extra daglicht. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met antracietkleurige leistenen plavuizen, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Onder deze vloer ligt comfortabele vloerverwarming. De totale woonoppervlakte van woonkamer en woonkeuken is maar liefst 75 m². Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komt u op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 16.2, 12.4 m² (vloeropp.), 11 en 10.4 m² groot en allen ingericht met een laminaatvloer. De grootste slaapkamer is bovendien voorzien van een schuifwandkast met spiegeldeuren. Verder beschikt de tweede slaapkamer over een dakkapel, een vaste kast, bureau en ingebouwd twijfelaar bed. Via deze kamer bereikt u een hobbyruimte van 5 m². De nette badkamer (7 m²) is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: op de voorzolder op de tweede verdieping zijn een wastafelmeubel en de cv-combiketel (Intergas, '06) ondergebracht. Daarnaast is er een dakraam aanwezig wat zorgt voor daglichttoetreding. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot twee slaapkamers met vloeroppervlaktes van 10.5 en 10.2 m². De slaapkamers zijn beide voorzien van twee dakramen, een uniek gevelraam met houten luiken en vaste bergruimte achter de knieschotten. Verder geldt ook voor deze verdieping dat die geheel is ingericht met een laminaatvloer. Aanbouw: Aan de woning vast bevindt zich een aangebouwde garage van in totaal 26 m², die is opgedeeld in twee praktische ruimtes: een garage van 17 m² aan de voorzijde en een bijkeuken van ca. 9 m². Vanuit de bijkeuken loopt u door naar het achterportaal van 5.7 m², waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden en voldoende ruimte is voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de tuin als de garage. Kortom: een heerlijke, groene buitenruimte met volop comfort en mogelijkheden voor jong en oud! Tuin: de zonnige, fraai aangelegde achtertuin van deze woning is een waar verlengstuk van het woongenot. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met zonnescherm, waar u heerlijk beschut kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Via een pad van staptegels onder een sfeervolle pergola, die in de zomer verandert in een groene tunnel van begroeiing, bereikt u het tweede terras achter in de tuin – een fijne plek om tot rust te komen of samen buiten te eten. De tuin is royaal, overzichtelijk en grenst aan de bosrand, waardoor u hier kunt genieten van een uitzonderlijke mate van privacy en rust. Tegelijkertijd bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum van Amerongen, met winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik. De tuin biedt volop ruimte voor spelende kinderen en beschikt al over een leuke boomhut. Omgeving Amerongen: Ook qua omgeving heeft deze woning veel te bieden! Het prachtige Amerongen biedt namelijk het beste van beide werelden: de charme van een dorp met de voorzieningen die je in het dagelijkse leven nodig hebt binnen handbereik. Wonen óp Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug nodigt uit tot lange wandelingen, waarbij je de schoonheid van de natuur in je op kunt nemen, terwijl de centrale ligging ervoor zorgt dat steden zoals Utrecht en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn. Ook de prachtige mountainbikeroutes liggen direct in je ‘achtertuin’ en liggen aan de zuidkant van Amerongen de prachtige uiterwaarden van de Nederrijn. Voor een gezellige avond uit zijn er restaurants zoals De Rode Leeuw, Eetcafé Buitenlust en LIZ Restobar, die elk hun eigen unieke culinaire ervaring bieden. Voor een vleugje cultuur en geschiedenis zijn bijvoorbeeld Kasteel Amerongen, Landgoed Zuylestein en de historische Andrieskerk absolute aanraders. Hier kun je de rijke geschiedenis van de regio ontdekken en onder meer genieten van wandelingen door de prachtige historische dorpskern. Bijzonderheden: - Op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkt, drogist, kapper, basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer. - Diverse verenigingen (voetbal, hockey, korfbal, tennis, padel, scouting, judo etc.), een muziekvereniging en het multifunctioneel centrum Allemanswaard, waar je kunt deelnemen aan tal van activiteiten. - De prachtige bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met vele wandel- en fietsroutes liggen direct aan je tuin! - Amerongen ligt centraal in Nederland is goed bereikbaar via de A-12 en openbaar vervoer en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen Aanvullend: - Alle slaapkamers zijn v.v. horren; - Op alle verdiepingen vaste kasten/opbergruimtes; - Uitbouw achterzijde woning 2016; - 5 nieuwe Velux dakramen 2016; - Dakkappel 2017; - Uitbouw garage 2019; - Keuken en Siemens apparatuur 2020; - Groepenkast vernieuwd in 2024; - 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: september 2025.