Hul 13958 XX AmerongenAmerongen-Dorp

Op zoek naar een woning met karakter en sfeer? Aan het einde van een rustig doodlopend straatje, in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze karakteristieke half-vrijstaande woning met een heerlijk zonneterras en stadstuin met aangebouwde berging en overkapping. De ligging is ideaal: centraal én op loopafstand van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast vindt u in de directe omgeving alle belangrijke voorzieningen zoals een supermarkt, drogist, scholen, kinderopvang en het multifunctionele centrum Allemanswaard. De woning is verrassend praktisch, goed onderhouden en beschikt over een prettige indeling. Op de begane grond bevindt zich een ruime en sfeervolle woonkamer met een aangebouwde moderne (halfopen) keuken. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met toiletruimte en witgoedaansluitingen. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers en een badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel aanwezig. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het dakterras. Via een steektrap is de zolderverdieping met dakraam bereikbaar, ideaal als bergruimte of werkruimte. Het geheel ligt op een perceel eigen grond van 227 m², woonoppervlak 84 m² & 22 m² overig inpandige ruimte. Indeling: Begane grond: entree, trapopgang, toegang tot provisiekelder met meterkast, ruime woonkamer, moderne gesloten keuken, bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet met fonteintje en achterdeur naar stadstuin en overkapping. Eerste verdieping: overloop, badkamer met dakkapel, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet, twee slaapkamers met dakkapel waarvan de ouderslaapkamer aan achterzijde met vaste kast en deur naar dakterras, vanuit deze slaapkamer middels steektrap tot de zolder met dakraam. Ideaal voor opbergruimte of een extra werkplek. Kortom; deze woning is zeker een bezichtiging waard!! Bijzonderheden: * De ouderdomsclausule en eventuele aanwezigheid asbest clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. * Oplevering in overleg. ‘Wonen waar andere mensen op vakantie gaan…’ Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.