Kersweg 513958 BB AmerongenAmerongen-Dorp

Welkom op de Kersweg 51 te Amerongen. Deze charmante TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING met VRIJSTAANDE STENEN GARAGE/ BERGING en VERANDA biedt een zeldzame kans om te wonen aan een van de mooiste straten van het oude pittoreske dorp Amerongen. Ideaal gelegen, biedt deze woning de perfecte mix van rust, ruimte en gemak. De eigen oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Zodra je de woning betreedt kom je in een uitnodigende hal en leidt je naar de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er volop lichtinval en creëert een warme en gastvrije sfeer. Tijdens de wintermaanden biedt de sfeervolle houtkachel niet alleen warmte, maar ook een gezellige ambiance waarin je met het gezin of met vrienden kunt genieten van lange avonden. De praktische halfopen keuken met L-opstelling biedt een fijn zicht op de achtertuin en is van alle gemakken voorzien. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel een maaltijd wilt voorbereiden, de keuken biedt voldoende ruimte en functionaliteit om aan al je wensen te voldoen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Waarvan de master bedroom toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde. De nette en praktische badkamer is slim ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt. De tweede verdieping is verrassend ruim en herbergt een derde slaap-/werkkamer. Daarnaast biedt deze verdieping ook veel bergruimte om al je seizoensspullen op te bergen. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is diep genoeg om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. De veranda aan de achterzijde van de berging/ garage nodigt uit tot gezellige zomeravonden met familie en vrienden. De diepe voortuin, gelegen op het zuidwesten, biedt de mogelijkheid om een heerlijke zitgelegenheid te creëren. De perfecte plek om te genieten van een kop koffie in de zon of om simpelweg te ontspannen met een goed boek. Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage met aansluitend een berging. Hierdoor biedt deze extra ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen of andere benodigdheden. Hoewel de natuur altijd nabij is, verblijft u ook in de nabijheid van een bruisend dorpsleven. Binnen enkele minuten bent u bij diverse horecagelegenheden waar u kunt genieten van een heerlijk kopje koffie of een uitgebreid diner. Amerongen voorziet in alle dagelijkse behoeften met o.a. een bakker, supermarkt, slager en drogisterij. Bovendien heeft het dorp een rijk verenigingsleven. Of uw interesse nu uitgaat naar de hockeyclub, scouting, tennis-, padel- of voetbalvereniging, er is altijd een manier om u hier thuis te voelen en deel uit te maken van de levendige gemeenschap. Dankzij de centrale ligging van Amerongen in Nederland is het combineren van werken in de stad en wonen in een dorp eenvoudiger dan ooit. De uitstekende busverbindingen zorgen ervoor dat het station Driebergen-Zeist makkelijk te bereiken is, en via de nabijgelegen A12 bent u binnen de kortste keren in steden als Arnhem en Utrecht. Dit biedt een ideale balans tussen stadsleven en landelijke rust. Indeling Begane grond: entree/ hal, gaderobe, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal stap je binnen in de woonkamer met zit- en eetgedeelte. Aansluitende de keuken en met L-opstelling en natuur stenen aanrechtblad en kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en combimagnetron, toegang tot achtertuin. 1e verdieping: lichte overloop met slaapkamer aan de voorzijde, 2e royale slaapkamer met dubbele inbouwkastenwand (optioneel om een 3e (slaap-/ werkkamer te creëren) en toegang tot balkon. Lichte badkamer met inloopdouche, 2e zwevend toilet, badkamerkast en wastafelmeubel. 2e verdieping: te bereiken via een vaste trap, lichte 3e slaapkamer/ werkkamer met dakkapel. Opstelling CV, zonneboiler, mechanische ventilatie daarnaast volop bergruimte. Tuin: de achtertuin is de bereiken via de keuken, zijpoort of garage-berging. Hier bevindt zich een riant terras, veranda en berging. De voortuin is diep genoeg om heerlijk te vertoeven. En daarnaast biedt de oprit ruimte voor meerdere auto’s. Vernieuwd/ verduurzaamd: - Dakisolatie (2015/ 2016) - Dakkapel geplaatst (2015) - Gevelisolatie (2016/ 2017) - Tien zonnepanelen geplaatst (2021) - Schilderwerk buitenzijde (2024) Bijzonderheden: - Gelegen in bosrijke omgeving, Utrechtse Heuvelrug. Tal van MTB routes en wandelpaden op korte afstand. - Nabij de uiterwaarden van de Nederrijn. - Uitvalswegen zoals de A12 makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er goede busverbindingen Extra gegevens: - Bouwjaar: ca.1960 - Grondoppervlakte: 322 m2 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie H nr. 5096 - Verwarming: CV installatie + warm water zonneboiler - Inhoud: ca. 401 m3 - Woonoppervlakte: ca. 113 m2 - Berging: ja - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Zonneterras: ja - Tuinligging: achtertuin noordoosten en voortuin zuidwesten - Staat van onderhoud: goed