Koenestraat 1103958 XH AmerongenAmerongen-Dorp

Aan de Koenestraat 110 in Amerongen staat deze prachtige halfvrijstaande woning met een uitstraling die je niet vaak tegenkomt. De rieten kap, de stijlvolle gevel, de groene ligging en de vele authentieke details geven de woning direct karakter. Tegelijkertijd is het huis met veel zorg afgewerkt en helemaal instapklaar. Hier woon je sfeervol, comfortabel en met volop ruimte zówel binnen als buiten. Je komt binnen in de entree/hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de kelder. De kelder is ruim opgezet en biedt veel praktische bergruimte voor voorraad. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is een fijne, lichte ruimte met grote ramen en zicht op het groen rondom het huis. De warme vloer, de rustige kleurstelling en de mooie details zorgen voor een prettige sfeer. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer. Dit is een prachtige centrale ruimte in het huis, met volop plek voor een grote eettafel. Door de ramen aan meerdere zijden valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor het een uitnodigende plek is om uitgebreid te tafelen, te werken of samen te komen met familie en vrienden. De eetkamer staat mooi in verbinding met zowel de woonkamer als de keuken, waardoor de begane grond een prettige en open structuur heeft. Aansluitend vind je de keuken. Deze is ruim, stijlvol en helemaal passend bij het karakter van de woning. De zachte groentinten, het houten werkblad, de landelijke uitstraling en het fraaie fornuis zorgen voor een warme en luxe sfeer. Daarnaast is de keuken praktisch ingericht met veel werkruimte en ruime opbergmogelijkheden. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin. Daardoor loop je op zonnige dagen zo naar buiten voor een kop koffie, lunch in de tuin of een gezellige borrel. Aan de achterzijde bevindt zich nog een praktische hal/garderobe met een vaste kast. Vanuit hier bereik je eenvoudig de oprit, de tuin en de garage, wat de woning extra functioneel maakt in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en beschikken over vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een sfeervolle uitstraling en kijkt mooi uit op het groen. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarmee is deze verdieping comfortabel en praktisch ingedeeld. De tweede verdieping is eveneens voorzien van twee slaapkamers. Door de dubbele dakramen komt ook hier veel daglicht binnen, wat de kamers verrassend licht en bruikbaar maakt. De slaapkamers op deze verdieping zijn dan ook ideaal te gebruiken als slaap- en/of logeerkamer, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een toilet, douchemogelijkheid, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap op de overloop is bovendien de bergzolder bereikbaar, een fijne extra plek voor opslag. Ook buiten is het hier werkelijk een plaatje. Groen, verzorgd en met meerdere fijne plekken om te zitten. Direct aan de woning ligt een terras onder de begroeide pergola, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Verderop in de tuin is nog een tweede zitplek, hier kun je de hele dag door genieten van rust, groen en privacy. Een bijzonder waardevolle toevoeging is de riante garage met aansluitend een kantoor. De garage is ruim, hoog en multifunctioneel te gebruiken. Uiteraard is er ruimte voor een auto, fietsen en opslag, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als werkplaats, hobbyruimte, atelier of als tuinhuis. De afwerking, de hoogte en de praktische indeling maken dit een garage die je niet vaak tegenkomt. Aansluitend bevindt zich een separaat kantoor. Een rustige en comfortabele werkplek aan huis, met een prettige lichtinval en een eigen sfeer. Ideaal voor wie thuis wil werken, een praktijkruimte zoekt of graag een aparte plek heeft voor administratie, studie of creativiteit. Koenestraat 110 is daarmee veel meer dan alleen een fijne gezinswoning. Het is een karaktervol huis met ruimte, sfeer, comfort en mogelijkheden. Een woning waar de charme van vroeger prachtig samengaat met het wooncomfort van nu. Instapklaar, uitstekend verzorgd, verrassend ruim en gelegen op een mooie groene plek aan de rand van Amerongen. Wie op zoek is naar een halfvrijstaande woning met karakter, een heerlijke tuin, vier slaapkamers, twee badkamers én een royale garage met kantoor, vindt hier een bijzonder compleet geheel. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot de kelder, toilet, trapopgang en woonkamer. Woonkamer aan de voorzijde, aansluitend de eetkamer met veel daglicht. Ruime keuken met veel werkruimte en openslaande deuren naar de tuin. Praktische hal met vaste kast en toegang tot tuin en garage. Eerste verdieping Overloop, twee royale slaapkamers met vaste kastruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop, twee slaapkamers met dakramen, tweede badkamer met toilet, douchemogelijkheid, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin, garage en kantoor Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, groen en veel privacy. Riante garage met volop gebruiksmogelijkheden en aansluitend een separaat kantoor, ideaal als werkplek aan huis. Extra gegevens • Bouwjaar: ca. 1941 • Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 2584 • Grondoppervlakte: 690 m² • Verwarming: CV + grotendeels vloerverwarming op de benedenverdieping • Inhoud: ca. 642 m³ • Woonoppervlakte: ca. 159 m² • Parkeerruimte: op eigen terrein • Ligging van de tuin: noordwesten • Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.