Koenestraat 223958 XG AmerongenAmerongen-Dorp

Welkom bij deze hoekwoning in het mooie dorp Amerongen! Deze woning staat in het hart van het dorp, perfect voor starters, jonge stellen en gezinnen met kinderen die op zoek zijn naar een plek om hun eigen stempel op te drukken. Met een ideale ligging en tal van mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, biedt dit huis de perfecte kans om een droomhuis te creëren. Bij aankomst valt direct de ruime opzet op: een hoekwoning met een eigen garage en carport, wat betekent dat parkeren nooit een probleem zal zijn. Stap binnen in de lichte doorzonwoonkamer, waar de grote ramen aan weerszijden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Door het plaatsen van een houtkachel (voor de schouw) in de woonkamer, zorg je voor een warme en gezellige sfeer tijdens de koudere maanden, perfect voor knusse avonden met familie en vrienden. De gesloten keuken biedt een strakke keukenopstelling (vernieuwd in 2020) en een praktische kelderkast, ideaal voor extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er twee zijn uitgerust met vaste kasten. Deze bieden niet alleen veel opbergruimte, maar maken de kamers ook extra praktisch in gebruik. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, een wastafel en een 2e toilet, waardoor het een functionele ruimte is voor het hele gezin. Een vlizotrap leidt naar de zolderberging, een handige ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die je niet dagelijks nodig hebt. De achtertuin is een van de hoogtepunten van deze woning. Gelegen op het zonnige westen, biedt de tuin een plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Het houten tuinhuis biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap of kan worden omgetoverd tot een gezellige buitenruimte. De tuin biedt veel privacy, waardoor het een ideale plek is voor kinderen om te spelen of voor volwassenen om te ontspannen met een goed boek of een glas wijn. Een van de grootste voordelen van deze woning is de mogelijkheid tot uitbouw. Of je nu droomt van een grotere keuken of een ruime leefruimte, deze woning biedt de flexibiliteit om je woonruimte uit te breiden en aan te passen aan je persoonlijke wensen en behoeften. Hierdoor kun je de woning volledig naar eigen smaak en stijl moderniseren. De locatie van de woning in het centrum van Amerongen betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Of je nu boodschappen wilt doen, een hapje wilt eten in een van de lokale restaurants, of een wandeling wilt maken door de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug, alles is dichtbij. Amerongen biedt een perfecte mix van dorpsleven en natuur, met voldoende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Indeling Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast en toilet. Vervolgens kom je in de doorzonwoonkamer met toegang naar de keuken en achtertuin. De gesloten keuken heeft een keukenopstelling voorzien van een gasfornuis en afzuigkap, een praktische kelderkast en een wasmachine-aansluiting. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, waarvan er 2 voorzien zijn van een vaste kast. De lichte badkamer is geheel betegeld met een douche, wastafel en 2e toilet. Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar waar ook de cv-ketel zich bevindt. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1961 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 2893 - Grondoppervlakte: 355m2 - Verwarming: CV - Inhoud: ca. 302 m3 - Woonoppervlakte: ca. 79 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: west - Staat van onderhoud: redelijk tot goed