Kon Wilhelminaweg 693958 CL AmerongenAmerongen-Dorp

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, privacy en mogelijkheden Op een royaal perceel van maar liefst 586 m² staat deze karakteristieke vrijstaande jaren dertig woning middenin het pittoreske Amerongen. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie dichtbij natuur en voorzieningen, zoals winkels en basisscholen. De jaren dertig uitstraling van dit huis met de markante kap, brede dakoverstekken, karakteristieke gevelbeeld en de erker zijn kenmerkend voor deze bouwperiode. Ruimte, privacy en mogelijkheden Wat direct opvalt is de hoeveelheid ruimte in en rondom de woning. Binnen vindt u een royale woonindeling met diverse gebruiksmogelijkheden. Buiten zijn de voor-, zij- en achterzijde eigen terrein, terwijl de ruimte om drie zijden ook vrij is. Hierdoor voelt het geheel vrij en ruimtelijk aan. De woning grenst direct aan een plantsoen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor vier auto’s. Ook aan de achterzijde is het perceel ontsloten met een eigen inrit richting de garage. Naast volop parkeer- en stallingsmogelijkheden, bestaat ook de mogelijkheid om de woning of een te realiseren praktijkruimte te bereiken aan de achterzijde te voet, per fiets of per auto. Kortom, de woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Ter voorbereiding van een eerder voorgenomen aanpassing en uitbreiding heeft de verkoper op basis van tekeningen door een architect een omgevingsvergunning beschikbaar voor dit object. Dat geldt ook voor de tuin. Deze plannen kunnen voor een koper als inspiratie en waardevol vertrekpunt dienen bij de verdere ontwikkeling van het geheel. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de kelder en woonkamer. Vanuit de hal bereikt u de royale living met erker aan voorzijde, een leefruimte met veel mogelijkheden voor verschillende zit-, eet- en werkopties. Aan de zijkant bevindt zich de doorgang naar de keuken. Aan de achterzijde van de living bevindt zich een gezellige ruimte met houtkachel en het mooie houten dak. Vanuit de keuken is er toegang tot een halletje en daarna een extra kamer die momenteel als werkruimte is ingericht. Deze ruimte kunt u ook als extra slaapkamer, speelkamer of praktijkruimte benutten. Voor deze ruimte bevindt zich een separate ruimte met toilet en een eigen ingang. Juist deze extra ruimte op de begane grond vormt een belangrijk pluspunt van de woning. Hierdoor is het huis bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen, een praktijk of kantoor aan huis, inwoning, bewoning door een minder valide gezinslid of mantelzorg. Voor een gezin dat simpelweg een royale en praktische woonlayout weet te waarderen, biedt deze indeling veel comfort en flexibiliteit. Met enkele aanpassingen kan hier bovendien een volwaardige slaap- en badkamervoorziening op de begane grond worden gerealiseerd. Garage en bijruimten De woning beschikt daarnaast over een intern te bereiken royale garage met bergzolder, ook bereikbaar via de achterzijde van het perceel. Daarnaast zijn er een bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte aanwezig. De combinatie van garage, berging en dubbele ontsluiting maakt ook dit gedeelte bijzonder praktisch. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, separate douche, vaste wastafel en een derde toilet. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, die aanvullende bergruimte biedt. Buitenruimte De woning beschikt over een heerlijke voor-, zij- en achtertuin met veel privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte is er ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte, groen en parkeren zonder dat dit ten koste gaat van het gevoel van vrijheid rondom de woning. De ontsluiting aan zowel de voor- als achterzijde is daarbij een bijzonder praktisch en onderscheidend element. De achterzijde kan bijvoorbeeld worden gebruikt als separate zakelijke entree, toegang tot de garage of als zelfstandige toegang voor een inwonend familielid. Hierdoor kunnen wonen, werken en parkeren desgewenst op een prettige manier van elkaar worden gescheiden. Bijzonderheden: - Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning; - Gelegen op circa 586 m² eigen grond; - Royale living met semi-open keuken; - Praktijk/slaapkamer op de begane grond; - Separate wachtruimte/bijkeuken met eigen entree en toilet; - Uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, praktijk aan huis, inwoning of mantelzorg; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Complete badkamer met ligbad en douche; - Grote garage met aanvullende berg- en bijkeukenruimte; - Oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid voor circa vier auto’s; - Tweede ontsluiting en oprit aan de achterzijde richting garage; - Veel ruimte rondom de woning en een privacyrijke achtertuin; - Op korte afstand van bossen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Een karaktervolle woning met de uitstraling van de jaren ’30, maar vooral ook een huis dat dankzij zijn ruimte, dubbele ontsluiting en veelzijdige begane grond kan meegroeien met verschillende woon-, werk- en gezinssituaties.