Overstraat 43-A3958 BS AmerongenAmerongen-Dorp

Sommige woningen hebben iets bijzonders dat je direct bij binnenkomst voelt. Ben je op zoek naar een karaktervolle droomwoning in het historische centrum van Amerongen, waar rust, natuur en het gezellige dorpsleven samenkomen? Maak dan kennis met het stijlvolle, gemoderniseerde voorste deel van deze prachtige dorpsboerderij. De woning beschikt over vijf kamers, een heerlijke royale woonkeuken, een heuse gewelvenkelder en tal van oorspronkelijke details die herinneren aan de rijke historie van het pand. Hier woon je vrij en sfeervol, terwijl voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, scholen en openbaar vervoer zich op loopafstand bevinden. De voormalige boerderij ligt op een van de mooiste plekjes in het oude dorpscentrum van Amerongen, waar het soms lijkt alsof de tijd even heeft stilgestaan. Kasteel Amerongen, de Amerongse Berg en de uiterwaarden van de Nederrijn bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Naast de boerderij staat een zogenaamd ‘Weesje’ (prieeltje) en bevindt zich een houten tuinberging. De met zorg aangelegde tuin vormt een sfeervolle en beschutte plek om in alle rust van deze bijzondere woonomgeving te genieten. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden die deze zeer karaktervolle woning te bieden heeft. Een plek als deze komt niet vaak beschikbaar. Algemeen: - Bouwjaar: circa 1930; - Inhoud 800 m³; - Woonoppervlakte 175 m²; - Perceeloppervlakte 350 m²; - Centrale verwarming Nefit 2016; - Voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbele (HR++) beglazing; - 8 zonnepanelen aanwezig (installatie 2024); - Energielabel C. Indeling: Kelder: ondergelegen wijn/provisiekelder die bereikbaar is vanuit de hal; Parterre: entree, hal, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer met fraaie houten vloer, schouw, glas-in-lood ramen en balkenplafond (ca. 37 m²), woonkeuken (ca. 18 m²) voorzien van diverse inbouw-apparaten, vanuit de hal naar werkkamer (ca. 15 m²) eveneens met schouw, doorloop naar hobbykamer/atelier (ca. 9½ m²) met bergkast. 1e etage: via bordestrap naar forse overloop die leidt naar; royale ouder slaapkamer met dakkapel (ca. 17½ m²), tweede slaapkamer met bergkast en eveneens met dakkapel (ca. 17 m²), moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, veel bergruimte op overloop achter knieschotten; 2e etage: via vlizotrap naar grote sta-hoge (2,67 meter in de nok) zolderruimte, in gebruik als stook - en bergruimte. Bijzonderheden: - Zeer sfeervolle woning. Veel originele details zijn bewaard gebleven; - Veel woonruimte, veel inhoud b.v. om wonen en werken te combineren, maar ook ideaal voor grotere gezinnen; - Inbouwapparatuur keuken: vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie; - Keuken vernieuwd in 2001; - Badkamer vervangen 2013; - Buitenschilderwerk 2024; - Dakgoten vervangen 2015; - Aangesloten op glasvezelnetwerk; - Gelegen in historische dorpskern, nabij bossen, Ameronger Berg en uiterwaarden; - Parkeergelegenheid voor 1 auto op terrein buren; - Het ‘Weesje’(prieeltje) in de tuin is beschermd en bekend bij de Heemkundige stichting.