Van Spilbergenstraat 11-B3814 VK AmersfoortKruiskamp-Midden

Ben je op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement op een centrale plek in Amersfoort? Dan is dit verrassend lichte 3-kamerappartement in de wijk Kruiskamp absoluut een bezichtiging waard. Dit appartement ligt op de tweede verdieping van een verzorgd portiekcomplex en biedt circa 60 m² woonoppervlak met een prettige plafondhoogte van 2,60 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van 8 en 11 m², ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Via de keuken en één van de slaapkamers is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, deze is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon, met een vrij uitzicht door de ligging op de tweede verdieping. In 2025 zijn alle kozijnen rondom vernieuwd en voorzien van kunststof met triple glas. Dit betekent niet alleen een moderne uitstraling, maar ook extra wooncomfort, uitstekende isolatie en lagere energiekosten. Een groot pluspunt is de uitzonderlijk ruime berging in de onderbouw van maar liefst 18 m² – perfect voor fietsen of opslag. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats direct voor de deur, wat het dagelijks gemak compleet maakt. De ligging is ideaal; op loopafstand van winkelcentrum Neptunesplein voor alle dagelijkse boodschappen en op minder dan 5 minuten fietsen van het historische en gezellige centrum van Amersfoort. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Tegelijkertijd is er voldoende rust en woonkwaliteit in de directe omgeving. Kortom: een licht, energiezuinig en praktisch ingedeeld appartement met buitenruimte, eigen parkeerplaats én een unieke grote berging, op een aantrekkelijke locatie nabij het bruisende centrum van Amersfoort. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Globale indeling: Begane grond: Centrale hal met trappenhuis, brievenbussen, bellenplateau en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Entree, hal met separaat toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. In de woonkamer zit een vaste kast. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, (losstaande) koel-/vriescombinatie en biedt toegang tot het zonnige balkon. Vanuit de hal is één slaapkamer te bereiken, de andere slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer, deze heeft tevens via een deur toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Balkon: Het appartement heeft over een groot gedeelte aan de achterzijde van het appartement een zonnig balkon, gelegen op het zuidwesten. Vanuit de keuken en één van de slaapkamers heeft u toegang tot dit heerlijke balkon. In een kast op het balkon is de nieuwe CV-ketel (2025, merk ATAG) gesitueerd. Berging/parkeren: In de onderbouw is de royale berging gelegen. Parkeren is mogelijk op een eigen privé parkeerplaats voor de deur. Openbaar parkeren (vergunninghouders en betaald) in de omgeving. Bijzonderheden: - Het gehele appartement heeft in 2025 nieuwe kunststof kozijnen met triple glas gekregen. - Verwarming en warm water via CV-ketel (ATAG, 2025). - Eigen parkeerplaats voor de deur. - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig, de servicekosten bedragen thans € 338,22 per maand. Dit bedrag is inclusief onder andere de reservering voor het onderhoud, opstal- en glasverzekering en een door de VVE aangegane energiebesparende lening bij het Nationaal Warmtefonds. - Plattegrond en indelingstekeningen (NEN2580) aanwezig. - Energielabel C. - Oplevering in overleg, kan snel.