Zangvogelweg 703815 DN AmersfoortWatervogelbuurt

Fris, modern en helemaal instapklaar. Ben jij op zoek naar een licht en verzorgd appartement op een centrale plek in Amersfoort, waar je zó in kunt trekken? Dan is Zangvogelweg 70 precies wat je zoekt. Dit 3-kamer appartement (2 slaapkamers) is in 2024 flink gemoderniseerd met onder andere een gloednieuwe keuken, HR++ beglazing en een energiezuinige afwerking – comfortabel én toekomstbestendig wonen dus. Je woont hier op de eerste verdieping van een verzorgd complex met lift, wat het appartement extra toegankelijk maakt. Dankzij de fijne indeling, het zonnige balkon op het zuiden en de twee bergingen heb je hier alle ruimte en gemak om lekker te leven. De ligging? Die is echt ideaal. De Zangvogelweg ligt aan de rand van de groene en rustige wijk Liendert. Binnen een paar minuten loop of fiets je naar supermarkten, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Ook de prachtige natuur van Park Randenbroek of het Waterwingebied is vlakbij — perfect voor een ommetje of een hardloopronde. En met de fiets sta je in slechts 5 minuten in het bruisende centrum van Amersfoort, met al haar winkels, horeca en cultuur. Uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn snel bereikbaar, waardoor je ook met de auto uitstekend uit de voeten kunt. Indeling Via de centrale entree op de begane grond, met intercom en brievenbussen, stap je het verzorgde complex binnen. Het appartement op de eerste verdieping bereik je eenvoudig met de trap of de lift – ideaal voor wie gemak en toegankelijkheid belangrijk vindt. Achter de voordeur wacht een verrassend licht en goed onderhouden appartement, waar de strakke afwerking en de warme sfeer je meteen zullen aanspreken. De ruime hal biedt plaats aan je garderobe en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht. De moderne PVC-vloer loopt door het hele appartement en alle gordijnen, rolgordijnen en rails blijven achter. Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuiden – een fijne plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. Grenzend aan de woonkamer ligt een van de twee slaapkamers, momenteel ingericht als werkkamer maar ook zeer geschikt als eetkamer of hobbyruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de andere zijde van de hal en is eveneens licht en netjes afgewerkt. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd: strak vormgegeven in een rustige kleurstelling met een stijlvolle marmerlook achterwand en uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Het toilet bevindt zich apart, naast de badkamer. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van twee bergingen: één direct naast de voordeur, met elektra en aansluiting voor de droger – handig dat ze niet in de badkamer staan – en een tweede, ruime berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en grotere spullen. De verwarming verloopt via blokverwarming. De maandelijkse bijdrage bedraagt in totaal € 269,90, bestaande uit € 164,90 aan servicekosten en een voorschot van € 105,- voor de stookkosten. Bijzonderheden - Gehele appartement voorzien van HR++ glas - PVC-vloer door het hele appartement, gordijnen, rolgordijnen en rails blijven achter - Nieuwe keuken (2024) met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel - Twee bergingen: één direct naast de voordeur (met elektra, ideaal voor bijvoorbeeld de droger) en één op de begane grond, perfect voor de fietsen - De aansluiting voor de wasmachine is praktisch weggewerkt in de keuken, achter een kastje, waardoor het interieur strak en verzorgd oogt. - Balkon op het zuiden met veel zonuren - Verwarming via collectieve installatie - Warm water via Bosch Tronic 4000T boiler (80 liter, eigendom) - Actieve en gezonde VvE - Maandelijkse bijdrage: € 269,90 (servicekosten € 164,90 + voorschot stookkosten € 105,-) - Gelegen op de 1e verdieping van een verzorgd complex met lift - De vloer is recent prachtig afgewerkt – wil je verduurzamen zonder deze aan te tasten, dan is isoleren vanaf de onderzijde een slimme zet. Met 20 mm Kingspan OPTIM-R onder de vloer bereik je een Rc-waarde van 2,85 m²K/W en een sprong naar energielabel D, zonder dat badkamer of toilet aangepast hoeven te worden. Voeg je daarnaast 40 mm wandisolatie toe aan de binnenmuur richting de lifthal (in de zijkamer aan de balkonzijde), dan verbeter je zelfs naar label C. Een haalbare én waardevolle upgrade - Volledige documentatie, zoals energielabel en NEN 2580 meetrapport, beschikbaar in de brochure