Afrikaring 593823 CH AmersfoortWoudzoom e.o.

RUIME 2/1 KAPWONING IN KATTENBROEK MET DUURZAME UPGRADE EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Afrikaring 59 heeft alles wat je zoekt: ruimte, comfort én duurzaamheid. Met maar liefst 149m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige verdiepingen biedt dit huis volop mogelijkheden voor het hele gezin én werken aan huis. DUURZAAM WONEN ANNO 2024 Deze woning uit 1992 is helemaal klaar voor de toekomst. In 2024 is er een nieuwe CV-ketel én hybride warmtepomp geïnstalleerd, en sinds 2023 zorgen 16 zonnepanelen al voor een flinke energiebesparing. Het energielabel A+ onderstreept de duurzame ambities van deze woning. Afgelopen contractjaar hadden de eigenaren een negatief elektraverbruik en slechts 318 m3 gas - daar word je toch blij van? RUIMTE EN COMFORT De begane grond verrast met een multifunctionele ruimte en een moderne woonkeuken met schuifpui voor een open verbinding naar de tuin. Ga je de tuinkamer gebruiken als werkkamer, speelkamer, slaapkamer of tv-kamer? Aan jou de keuze! De eigen entree maakt het uitermate geschikt voor werken aan huis. De ruime berging met toegangsdeur vanuit voor- en achtertuin maakt het plaatje compleet. Parkeren kan op eigen terrein dankzij de oprit. Op de eerste verdieping vind je de tweede entree van de woning met toegang tot de royale living met vrij en groen uitzicht aan de voor- en achterkant. Dankzij de vide blijf je een open en speelse verbinding en contact houden met de woonkeuken beneden. De tweede verdieping biedt maar liefst vier slaapkamers en een in 2019 gerenoveerde badkamer met o.a. inloopdouche en tweede toilet. LEVEN IN KATTENBROEK Kattenbroek is niet zomaar een wijk - het is een architectonisch hoogstandje van Ashok Bhalotra dat Amersfoort in de jaren '90 op de kaart heeft gezet. De wijk staat bekend om zijn unieke ontwerp en prettige leefsfeer. Met voorzieningen op loopafstand zoals winkelcentrum Emiclaer en het groene Schothorsterpark én de historische binnenstad op fietsafstand woon je hier ideaal. HEERLIJKE BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin ligt qua zonligging perfect op het zuidwesten - ideaal voor heerlijk genieten met eigen gezin, vrienden en familie! BIJZONDERHEDEN • Energielabel A+ dankzij 16 zonnepanelen (2023) en hybride warmtepomp (2024) • Multifunctionele (praktijk-)ruimte met eigen entree • Badkamer vernieuwd in 2019/2020 • Zonnige tuin op het zuidwesten KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!