Amelisweerd 1173813 XE AmersfoortElly Takmastraat e.o.

Op een prachtige locatie in de geliefde wijk Schothorst ligt deze royale hoekwoning met praktijkruimte, op steenworp afstand van het Park Schothorst. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen én werken, of voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en groen. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met balkon aan de voorzijde. De badkamer is recent vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Daarnaast is er een sauna, wat zorgt voor extra comfort en ontspanning in huis. Er zijn 13 zonnepanelen geplaatst en de woning is voorzien van een energielabel C. Een groot pluspunt is de ruime praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor werken aan huis of een eigen bedrijf, zonder dat dit ten koste gaat van de woonprivacy. Parkeren kan op eigen terrein. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. In de tuin bevindt zich een ruime berging, uitstekend geschikt als werkplaats of hobbyruimte. Aangrenzend is een gezellige overkapping, waar je beschut en comfortabel kunt zitten. Het totale perceel bedraagt 275 m², wat deze woning extra ruim maakt. De Amelisweerd kenmerkt zich als een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Daarnaast is Schothorst een bijzonder fijne wijk om te wonen: rustig, groen en toch zeer centraal. Het Park Schothorst ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en recreatie. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook de binnenstad van Amersfoort is binnen korte tijd bereikbaar. Kortom; een veelzijdige woning op een uitstekende locatie die wonen, werken en ontspannen perfect combineert. Maak met ons kantoor Wiggerman en Bonnes Makelaars een afspraak voor een bezichtiging en wees welkom op de Amelisweerd 117 in Amersfoort! Globale indeling Begane grond: Zij-entree, ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje, (uitgebreide en vernieuwde) meterkast, toegang tot bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met aan de voorzijde een open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser. De gezellige woonkamer is tuingericht, heeft ingebouwde kasten en is voorzien van een eikenhouten vloer. De achtertuin, zonnig gelegen op het zuiden, bereikt u middels een schuifpui. De tuin is volledig omsloten, voorzien van een achterom en heeft een fraaie overkapping met een houtkachel en buitenkeuken. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich nog een ruime berging/werkruimte, daarnaast is er vanuit de tuin toegang tot de sauna mét buitendouche. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met een ruim balkon over de gehele breedte van de woning, aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer is recent vernieuwd, wordt verwarmd middels een infraroodpaneel en is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met veel opbergruimte en de opstelling van de CV-ketel. Aan de voor- en achterzijde treft u nog twee extra slaapkamers. Praktijkruimte: De praktijkruimte is volledig gerenoveerd in 2021 en beschikt over een eigen ingang. Het is een prachtig lichte ruimte met lichtstraat en dakkoepels, daarnaast is er ook nog een raampartij en is de ruimte voorzien van een toilet en wastafelmeubel. De ruimte wordt verwarmd/gekoeld middels airconditioning (2021) en heeft vloerverwarming. Berging: Naast de ruime berging/werkruimte in de achtertuin is er nog een tweede berging voor fietsen en andere spullen, toegankelijk via de voortuin. Parkeren: Parkeergelegenheid op eigen terrein, daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen voor de deur. Bijzonderheden: - Unieke hoekwoning in Schothorst met ruime praktijkruimte. - Verwarming en warm water via C.V.-ketel. - 13 zonnepanelen geplaatst eind 2023. - Voorzien van een energielabel C. - Bouwkundig rapport beschikbaar via de makelaar. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Oplevering in overleg.