Amerikaring 163823 HT AmersfoortKattenbroek-Noord

Ben jij op zoek naar een royale, volledig gemoderniseerde woning met maar liefst vijf slaap-/werkkamers, twee badkamers én een kantoor-/praktijkruimte? Dan is unieke woning met een zee aan ruimte in de Amersfoortse wijk “Kattenbroek” écht iets voor jou! Aan de Amerikaring, op loopafstand van winkelcentrum “Emiclaer”, ligt deze riante tussenwoning uit 1992, met een woonoppervlakte van maar liefst 179 m²! De woning beschikt over zeer veel ruimte, een speelse indeling met leefruimte op verschillende niveaus en is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Op de begane grond bevindt zich de woonkeuken en een multifunctionele ruimte met douchevoorziening (voormalige garage), op de 1e verdieping is een sfeervolle woonkamer gecreëerd en op de 2e en 3e verdieping bevinden zich vijf slaap-/werkkamers en twee complete badkamers! De wanden zijn recent voorzien van glad stuukwerk en de keuken is recent gewrapt. Dat in combinatie met de 12 zonnepanelen en energielabel A maakt deze woning instapklaar en toekomstbestendig. De indeling is als volgt: Begane grond: entree via de voortuin, 1e hal met toegang tot de multifunctionele ruimte welke geschikt is voor een kantoor/praktijk aan huis en beschikt over een doucheruimte met wastafel. Vanuit de 1e hal is er toegang tot de 2e hal met toiletruimte, een vaste kast en deur naar de woonkeuken. De moderne woonkeuken (2020) is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker en een losse koelkast en vriezer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de vide maakt dat deze ruimte royaal en prettig aanvoelt. Hier bevindt zich tevens een schuifpui naar de achtertuin en de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: hoofdentree/voordeur, hal met meterkast, trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot de riante en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en fraaie houten vloer. Hier bevindt zich tevens een praktische trapkast en heeft een open verbinding met de woonkeuken op de begane grond. 2e verdieping: overloop met trapopgang naar 3e verdieping, praktische vaste kast, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde en een 3e ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon (ZW). De moderne badkamer (2020) beschikt over een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. 3e verdieping: overloop met separate toiletruimte, praktische wasruimte met C.V.-installatie, werkkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde (NO), royale slaapkamer met sfeervolle openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde (ZW) en praktische vaste kasten. De tweede badkamer is eveneens modern (2023) en beschikt over een riant ligbad, wastafelmeubel en prachtige dubbele douche. Tuin: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, is gelegen op het noordoosten en beschikt over een terras, kunstgras en een border met sfeervolle beplanting. De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd, heeft veel privacy waardoor ook hier aan het eind van de middag een heerlijke plek in de zon te vinden is! Bijzonderheden: - riante en speels ingedeelde gezinswoning - woonoppervlakte: 179 m2 - perceeloppervlakte: 141 m2 - bouwjaar: 1992 - energielabel: A - royale leefruimte verdeeld over meerdere etages - vijf slaap-/werkkamers - twee complete badkamers (2020 en 2023) - kantoor-/praktijkruimte met doucheruimte - lichte en moderne woonkeuken (2020) - sfeervolle woonkamer - zowel voor- als achtertuin (NO en ZW) - centrale ligging - openbare parkeergelegenheid in de buurt - op loopafstand van winkelcentrum “Emiclaer” - 15 minuten fietsafstand van binnenstad Amersfoort - nabij uitvalswegen A1 en A28 Winkelcentrum “Emiclaer” heeft een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentra en openbaar vervoer. Wil je even aan de reuring ontsnappen? Op loopafstand ligt Park Schothorst en het Schothorsterbos met heerlijke wandel- en fietsroutes. NS-station Amersfoort Schothorst bevindt zich op 5 minuten fietsen en het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt bereik je met 15 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar zodat je met de auto een goede verbinding hebt om grote steden zoals bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam en Rotterdam te bereiken. Dit maakt de locatie op meerdere punten zeer geschikt! Ben jij enthousiast geworden en wil je een bezichtiging inplannen?! Sarah of Rivka leidt je graag rond! Aanvaarding in overleg.