Appelweg 16-E3818 NN AmersfoortJuliana van Stolberg

KARAKTERVOLLE STADSWONING AAN DE VOET VAN HET BERGKWARTIER Verliefd worden op een huis? Dat kan zomaar gebeuren bij deze sfeervolle stadswoning uit 1900 aan de Appelweg. Met 112m² woonoppervlakte en energielabel A is dit huis in 2016 volledig herontwikkeld tot een moderne gezinswoning. Het pand maakt deel uit van de Juliana van Stolbergkazerne, dit deel is in 2016 omgebouwd tot tien stadswoningen. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats en ruime tuin van circa 100 m2, opgedeeld in 2 percelen. De zogenaamde ‘overtuin’ kun je gebruiken als siertuin, terras of plaatsing van extra berging. De combinatie van historische charme en hedendaags comfort maakt dit huis perfect voor wie op zoek is naar karakter én duurzaamheid. MODERN WONEN ACHTER EEN KLASSIEKE GEVEL De woning verrast direct met een royale begane grond voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is de open woonkeuken met onder andere een vrijstaand gasfornuis. De mooie lamelparketvloer creëert een warme, samenhangende sfeer. Via de trap kom je bij de eerste verdieping met twee riante slaapkamers en een complete badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt nog een derde open (slaap)kamer. Hier kun je eenvoudig 2 slaapkamers creëren. DUURZAAM EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST Deze woning is helemaal klaar voor de komende jaren. De 7 zonnepanelen (400 wattpiek per paneel) uit 2023 zorgen samen met de moderne Remeha HR CV-ketel uit 2016 voor lage energielasten. Het resultaat? Een bescheiden stroomverbruik van slechts 394 kWh en gasverbruik van 721 m3 per jaar! De volledige isolatie en HR++ beglazing maken het plaatje compleet. Het achterdak is in 2023 deels vernieuwd (pannenlatten en tengels vervangen en isolatiezeil aangebracht) ter voorbereiding op de geplaatste zonnepanelen. WONEN NAAST HET HART VAN AMERSFOORT De Appelweg ligt aan de voet van het geliefde Bergkwartier. De stad, natuur en het station allemaal op vijf minuten! Je woont hier rustig dankzij de beschutte ligging aan de Appelweg, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van de gezellige winkelstraat Utrechtseweg en op loopafstand naar de Leusderweg. De historische binnenstad en het groene Landgoed Nimmerdor liggen op fietsafstand, terwijl het NS-station en de uitvalswegen A28/A1 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De groene voortuin van ca. 60m² geeft je een fijne buitenplek, terwijl je eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein geen zorgen geeft met het nieuwe parkeerbeleid. BIJZONDERHEDEN • Volledig herontwikkeld in 2016 • Beeldbepalend pand • Energielabel A dankzij 7 zonnepanelen (2023) en volledige isolatie • Eigen parkeerplaats op afgesloten mandelig terrein (bijdrage € 35 per kwartaal) • Drie volwaardige slaapkamers (4 mogelijk) KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!