Arnhemseweg 1883817 CM AmersfoortVermeerkwartier-West

Karakteristieke jaren ’20 woning met diepe tuin en moderne afwerking op een uitstekende locatie in Amersfoort. Creativiteit, karakter, sfeer en comfort komen in deze charmante tussenwoning uit 1922 prachtig samen. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en gecombineerd worden met hedendaags wooncomfort. Zo beschikt de woning over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne keuken met schiereiland en een diepe, recent vernieuwde achtertuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. De Arnhemseweg staat bekend om de centrale ligging en karakteristieke bebouwing. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Diverse supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Amersfoort ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke woonlocatie. Scholen bevinden zich op korte afstand en er zijn diverse sport- en recreatiemogelijkheden in de buurt. Daarnaast zorgt de goede bereikbaarheid ervoor dat zowel de stad als de regio gemakkelijk toegankelijk zijn. Een bushalte ligt op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A28 ben je snel onderweg. Ook Station Amersfoort Centraal is eenvoudig per fiets bereikbaar, met directe verbindingen naar onder andere Utrecht, Amsterdam en Zwolle. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning zijn het Juliana van Stolbergpark, Park Randenbroek en natuurgebied Nimmerdor dichtbij gelegen. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene omgeving. Het treinspoor aan de voorzijde van de woning betreft de Ponlijn. Deze spoorlijn wordt gemiddeld slechts tweemaal per werkdag gebruikt, waarbij stapvoets wordt gereden, waardoor de impact op de woonomgeving beperkt is. Kortom: een sfeervolle jaren ’20 woning met een moderne afwerking, diepe tuin en een uitstekende ligging nabij het centrum, station, voorzieningen en groen. Een ideale plek voor wie karaktervol wil wonen zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Pluspunten + Karakteristieke woning uit 1922 + HR+++ beglazing + Vloerverwarming in de hal woonkamer en keuken + Moderne keuken met schiereiland + Dakkapel op zolder voor extra ruimte en licht + Diepe achtertuin, met berging + Glasvezelaansluiting Indeling Begane grond Entree in de hal met trapopgang. De woonkamer met open keuken vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De ruimte is licht en praktisch ingedeeld, met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. De keuken met schiereiland is modern uitgevoerd en sluit goed aan op de leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met zicht op de tuin. Hier is een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het toilet is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met een prettige lichtinval. Beide kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping is dankzij de dakkapel een volwaardige en lichte ruimte. Deze verdieping is flexibel in te delen en geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of een combinatie daarvan. Buitenruimte De diepe achtertuin van meer dan 100 m² (!) is een fijn pluspunt van de woning. De tuin biedt voldoende ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals een zitgedeelte of groeninrichting. Door de diepte is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een praktische berging, geschikt voor fietsen en tuingereedschap. Ook is er een achterom. Bijzonderheden - HR+++ glas - Vloerverwarming begane grond - Dakkapel aanwezig - Karakteristieke woning met moderne upgrades - CV-ketel uit 2014 Samenvatting Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met moderne voorzieningen en een centrale ligging in Amersfoort? Dan is Arnhemseweg 188 absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.