Arnhemseweg-Zuid 1973817 CE AmersfoortLeusderkwartier-Oost

Gezien de overweldigende reacties zitten alle kijkmomenten overvol en is er een grote reservelijst. De perfecte locatie voor uw nieuwe thuis hebben wij voor u gevonden! Deze karakteristieke, sfeervolle en lichte gezinswoning is gelegen op een mooie locatie aan de rand van Amersfoort-Zuid. Deze woning biedt niet alleen charme en sfeer, maar is ook volledig verduurzaamd en voorzien van energielabel A. De woningen in dit deel van de Arnhemseweg - Zuid kenmerken zich door hun charmante en karakteristieke uitstraling met opvallende erkers en balkons. Deze uitstraling ziet u ook terug zodra u de woning betreedt. Wat bij binnenkomst direct opvalt, is de lichte en ruimtelijke hal met mooie vide. De vide creëert niet alleen ruimte maar ook een uitnodigende sfeer. Deze warme sfeer ziet u verder terug in de rest van de woning. U vindt hier een goede balans tussen modern wonen in een prettige leefomgeving waarin u zich meteen thuis voelt. De woning ligt aan de rustige Arnhemseweg - Zuid met alleen bestemmingsverkeer. Zoekt u de gezelligheid van de binnenstad of wilt u recreëren in de natuur, beide opties zijn mogelijk. Met de fiets bent u binnen 5 minuten in het centrum van Amersfoort en de bossen liggen nagenoeg naast de deur. In alle jaargetijden kunt u volop genieten van de natuur in deze groene omgeving. Ook zijn alle overige voorzieningen in de directe omgeving te vinden, waaronder de winkels aan de Leusderweg, het Centraal Station Amersfoort, (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Op nog geen 2 minuten rijden zit u op de A1/A28 waardoor u binnen no time in steden als Utrecht, Hilversum en Amsterdam bent. BEGANE GROND: Via een met beukenheg omheinde voortuin bereikt u de entree. In de ruime hal bevindt zich de garderobe, het toilet, de meterkast, praktische provisiekast met kelder en de trapopgang met vide. Vervolgens loopt u door naar de sfeervolle woonkamer met fraaie hardhouten vloer, open haard en aan de voorzijde de erker. Aan de tuinzijde vind u een groot raam, de achterdeur omgeven door raampartijen en openslaande deuren die de tuin naar binnen halen. Door de ligging van de tuin op het zuidwesten komt er de gehele dag veel licht binnen wat het huis zo een prettige sfeer geeft. De ruime open keuken met veel bergruimte en een 6-pits gasfornuis met twee ovens (type SMEG) en vaatwasser staat in verbinding met de eet- en zithoek waardoor u niets van het gezinsleven of uw gasten hoeft te missen. EERSTE VERDIEPING: De vide zorgt voor een ruimtelijk geheel met toegang tot de drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers aan de tuinzijde en een slaapkamer aan de voorzijde met het balkon. De badkamer, met vloerverwarming, beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste, zogenaamde molenaarstrap, bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping is de wasmachine, droger en cv-ketel geplaatst en is veel opbergruimte. Ook is er leidingwerk voorbereid voor het eventueel later realiseren van een extra badkamer of toilet. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een extra slaapkamer of werkruimte. TUIN: De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en vangt daarmee van ’s ochtends tot ’s avonds de zon. Om die reden zijn er op verschillende plekken zitgelegenheden gecreëerd en hangt er over de gehele lengte van de woning een moderne zonnewering. De tuin is mooi omsloten en biedt door de vrije ligging veel privacy. In de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging en een overkapping voor fietsen; de tuin is via een achterom te bereiken. Kenmerken: - Sfeervolle en lichte woning met perfecte ligging voor stad en natuur, met alle faciliteiten in de directe nabijheid. - 8 zonnepanelen; energielabel A; HR ++ glas. - Eerste verdieping tuinzijde voorzien van rolluiken. - Diepe tuin, ligging op het zuidwesten, met veel privacy.