Arnhemseweg-Zuid 2023817 CN AmersfoortLeusderkwartier-Oost

Aan de geliefde Arnhemseweg-Zuid, op loopafstand van het historische stadscentrum van Amersfoort, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1904. Een charmante combinatie van authentieke details en moderne verduurzaming maakt dit huis tot een unieke kans. De woning beschikt onder andere over een compleet vernieuwd dak (2024), 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, dak- en muurisolatie én energielabel A. Deze woning ligt op slechts enkele minuten van het bruisende en historische stadscentrum van Amersfoort, met zijn grachten, winkels, horeca en culturele hotspots. Daarnaast bevinden zich op korte afstand de winkels van het Leusderkwartier, diverse scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A1 en A28. Indeling: Begane grond: vanuit de hal is er toegang tot een royale en lichte leefruimte, welke is uitgebouwd aan de achterzijde. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser, een nieuwe oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Middels openslaande deuren is zonnige tuin met veel privacy bereikbaar. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande berging en een kantoorruimte, die uitstekend dienst kunnen doen als werkruimte of praktijk aan huis. Aansluitend aan de tuin ligt een extra perceel van circa 41m², dat in bruikleen is van de Gemeente Amersfoort. Dit stuk wordt momenteel gebruikt als een verlengde van de tuin en vormt een beschutte en rustige plek. Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop is de wasruimte en de drie in grootte variërende slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft drie vaste kasten. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, dubbele wastafel en ligbad/douche. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, wat in combinatie met de zonnepanelen en recente technische installaties zorgt voor een relatief lage maandelijkse energiekosten. Highlights: • Bouwjaar 1904 • Woonoppervlakte 94 m² • Uitbouw aan de achterzijde • Dak volledig vernieuwd in 2024 • 10 zonnepanelen, HR++ glas, dak- en muurisolatie • Cv-ketel uit 2022 en airco’s geplaatst in 2025 • Energielabel A, lage maandelijkse energiekosten • Zonnige tuin met veel privacy, schuur en kantoor-/praktijkruimte • Nabij centrum Amersfoort, Leusderkwartier, scholen en OV