Balboastraat 113814 WR AmersfoortKruiskamp-Zuid

Karakteristiek wonen | twee-onder-één-kap | strak afgewerkt | volop privacy | unieke ligging Je bent gewaarschuwd: bij het zien van de foto’s ben je verkocht! Wonen met karakter aan de rand van de Amersfoortse binnenstad? Welkom aan de Balboastraat 11. Verscholen achter de levendige Van Randwijcklaan vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1956. Een huis met karakter, maar dan wél helemaal van nu! In de afgelopen jaren is alles met zorg aangepakt, van isolatie tot afwerking. Hier woon je heerlijk rustig en beschut, terwijl de dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Denk aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, het centraal station en de bruisende binnenstad. Daarnaast rijd je met de auto binnen enkele minuten de snelweg op. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen! Koken en ontspannen Via de hal kom je binnen in de keuken, een echte eyecather! De keuken beschikt over alle apparatuur om hier uitgebreid te kunnen koken. Denk daarbij aan een gaskookplaat, oven en vaatwasser. De koel-vriescombinatie staat naast de keuken en is ter overname beschikbaar. Een praktische kelderkast zorgt hier voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer. Direct valt op hoe heerlijk licht deze ruimte is. De strakke, lichte wanden en de natuurlijke eikenhouten vloer vormen de ideale basis om hier een sfeervolle zithoek te creëren. De pelletkachel (ter overname) zorgt op koude winterdagen voor extra sfeer en natuurlijk een comfortabele temperatuur. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek om samen te eten. Ook geniet je hier op een zonnige lentemorgen al in de zon van jouw ontbijt. Openslaande deuren bieden vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Slapen en verfrissen De eerste verdieping is in 2020 voorzien van een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en licht. Zo vind je hier vandaag de dag een fijne, ruime slaapkamer. De moderne pvc-vloer loopt strak door over de gehele verdieping en elektrische rolluiken zorgen voor comfort en privacy. Dankzij de knieschotten is er bovendien verrassend veel bergruimte. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien om te verfrissen, waaronder een inloopdouche, wastafelmeubel, (tweede) toilet en designradiator. De Velux dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht. Berging De Balboastraat 11 biedt niet één, maar twee bergingen. Zo heb je vanuit de hal toegang tot de eerste berging. Deze berging is in 2020 voorzien van een nieuw dak en ook hier ligt een pvc-vloer. Met de aansluiting voor de wasmachine en droger is dit een praktische wasruimte. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld de fietsen. De berging is namelijk ook via de achtertuin te bereiken. In de voortuin vind je een tweede berging, ideaal voor je fietsen en tuingereedschap! Buitenleven Zet op zomerse dagen die tuindeuren maar open! Het binnen- en buitenleven lopen zo naadloos op elkaar over. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. De perfecte plek voor jouw eerste kopje koffie in de ochtendzon of een zomerse lunch. De achtertuin grenst aan het rustig hofje en is ook achterom bereikbaar. De voortuin biedt volop groen, wat zorgt voor een beschutte tuin en extra privacy in de woning. Ook is in de voortuin ruimte voor een zitje, waar je nog even van de laatste avondzon geniet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1956 - Energielabel: C - Cv-ketel (Intergas, 2017) - Parkeervergunning verplicht - Oplevering: in overleg Voelt de Balboastraat 11 bij het zien van de foto’s al als thuiskomen? Bel dan snel voor een bezichtiging! 'Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.'