Balboastraat 53814 WR AmersfoortKruiskamp-Zuid

Wil je rustig en knus, maar toch ook dichtbij de levendige binnenstad van Amersfoort wonen, in een goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kap woning, wacht dan niet, maar bel ons voor een bezichtiging! Op een unieke locatie staat deze knusse geschakelde 2-onder-1 kapwoning op een perceel van maar liefst 140 m2. Binnen 5 minuten lopen sta je in het centrum van Amersfoort met al haar winkels, gezellige pleinen en horeca gelegenheden. De laatste jaren is de woning door de huidige eigenaar gemoderniseerd, maar ook verduurzaamd. De woning is o.a. gasloos, heeft een nieuwe meterkast, vloer- en dakisolatie, HR++ glas, kortom, de staat van onderhoud is goed. De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en door de hele woning zitten infraroodpanelen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Neptunusplein. Verder is er de zeer gunstige ligging ten opzichte van het station en uitvalswegen naar de diverse snelwegen. Globale indeling: Begane grond Entree/hal met separaat toilet, een grote praktische berging en trapopgang. De knusse tuingerichte woonkamer heeft een airco, openslaande deuren, die als je ze openzet, de zonnige achtertuin als verlengstuk van de woonkamer laat zijn. De compacte keuken aan de achterzijde heeft de beschikking over een kleine vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, stijlvolle afzuigkap en een combi-oven. In de keuken zit een verdiepte trapkast, daardoor ontstaat er een mooie ruimte om er een klein wijnkeldertje te houden. De voortuin is ook een heerlijke plek om te zijn. De vogeltjes vliegen hier af en aan en het is en fijne rustige plek om te zitten met een wijntje of een goed boek. Eerste verdieping Grote slaapkamer met airco, een frans balkonnetje en een dakraampje. De badkamer bestaat uit een inloop regendouche en in de open ruimte hangt een mooi wastafelmeubel met verwarmde spiegel en verlichting, ook is hier nog een 2de toilet en is er genoeg ruimte voor de wasmachine. In de groene voortuin staat een houten berging. Bijzonderheden: - Rustig wonen, maar om de hoek van de levendige binnenstad van Amersfoort. - Heerlijke voor- en achtertuin met veel groen en veel privacy. - Perceeloppervlakte 140 m2, uniek voor de binnenstad. - Voorzien van HR++ glas. - Vloer- en dakisolatie. - Dakpannen geïmpregneerd. - Gasloze woning. - Nieuwe meterkast - Verwarming d.m.v. 2 airco's en infrarood panelen. - Doorstroomboiler t.b.v. water. - Oplevering in overleg.