Balearen 13825 ZK AmersfoortEilandengroepenbuurt

In een rustige, charmante straat aan de rand van de populaire wijk Vathorst – vlak bij het gezellige dorp Hooglanderveen – mogen we je deze stijlvolle en uitgebouwde hoekwoning in jaren ’30 stijl aanbieden! Een woning die het beste van twee werelden biedt: de karakteristieke uitstraling van vroeger, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw. Dankzij de royale opzet, drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een vierde), een zonnige tuin en twee eigen parkeerplaatsen is dit een ideale gezinswoning. Bij de bouw is gekozen voor een uitbouw met lichtstraat, wat heeft gezorgd voor een bijzonder ruime en lichte zithoek aan de tuinzijde. De luxe open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een kookschiereiland en veel praktische bergruimte. Er liggen in totaal 21 zonnepanelen verdeeld over het schuine dak en het dak van de uitbouw. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond kunt genieten van de zon. Voor en achter de woning is voldoende parkeergelegenheid, waaronder een eigen parkeerplaats op het binnenterrein met laadpaal ter beschikking. De kindvriendelijke ligging aan de Balearen biedt volop voordelen. Zo woon je op korte afstand van winkelcentrum Vathorst, winkelcentrum Emiclaer én de dorpskern van Hooglanderveen. Voor het openbaar vervoer zit je hier uitstekend: er is een goede busverbinding en zowel NS-station Vathorst (ca. 3 minuten) als Schothorst (ca. 10 minuten) zijn snel per fiets bereikbaar. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1 of A28 en het centrum van Amersfoort – dat trouwens ook prima met de fiets binnen 15 minuten te bereiken is. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, en voor sportliefhebbers liggen faciliteiten als voetbal, hockey, fitness en zelfs een dansschool op loopafstand. Kortom: een sfeervolle, ruime en perfect afgewerkte woning op een toplocatie – klaar voor een nieuw gezin om er thuis van te maken. De indeling is als volgt: Via de verzorgde voortuin en de entree betreed je de woning en kom je in de hal met meterkast, modern toilet met fontein en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim en speels ingedeeld en geniet van bijzonder veel lichtinval dankzij de glazen achtergevel en de lichtstraat in het plafond van de uitbouw. Openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin. De ruime eethoek bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft bijzondere rechthoekige raampartijen die zorgen voor een speels effect en vrij uitzicht op de aangrenzende speelvoorziening. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken in dubbele opstelling. Deze is uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl en van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap én een eetbar. Daarnaast is er een extra wandopstelling met volop kastruimte. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een laminaat vloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Verdieping 1: Via de overloop zijn de verschillende verblijfsruimten bereikbaar. De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning, gelegen op de hoek waardoor er extra veel licht binnen komt, heeft een oppervlakte van maar liefst 16 m². De in 2023 volledig gerenoveerde badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van luxe faciliteiten, waaronder een dubbele wastafel, een dubbele regendouche en een tweede, zwevend toilet. Ook de tweede slaapkamer is ruim bemeten en beschikt over een oppervlakte van 14 m². Verdieping 2: royale overloop met opstelling voor de CV-ketel (Intergas, 2021), de unit voor mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting in een afgesloten ruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt tevens de mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (ca. 22 m²) met entresol, bereikbaar via een vaste trap. Tuin: via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer kom je in de zonnige achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en omringd door groene borders, die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon. Bovendien biedt de tuin volop privacy. Achterin vind je een ruime stenen berging en daarnaast een ruime eigen parkeerplek, ideaal voor het parkeren op eigen terrein. Wat is de betekenis van de straatnaam? Een tot Spanje behorende eilandengroep in de westelijke Middellandse Zee, op ca. 200 km. van de Spaanse kust. Vormt met de nabijgelegen Pityusen de Spaanse provincie en autonome regio Baleares. Oppervlakte 4992 km2. Kom je kijken? Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Team Govaert laat het je graag zien! Overweeg je zelf een volgende stap, ben je benieuwd naar de actuele waarde van je huidige woning? We adviseren je graag. Plan een vrijblijvende afspraak voor een verkoopadvies of kosteloze waardebepaling. Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek!