Bergstraat 313811 NG AmersfoortZonnehof

Groot woonhuis/praktijkpand met parkeergelegenheid op eigen terrein Gebruikers/Bewoners: Wij hebben het ervaren als de ideale plek om te werken en/of te wonen. Lekker dicht bij het centrum en je kunt de auto hier ook prima kwijt. Welke invulling geef je aan dit ruime, multifunctionele pand aan de prachtige Bergstraat? Wat een groot pluspunt is; het heeft parkeergelegenheid voor vier tot vijf auto’s op eigen terrein! De begane grond en eerste verdieping zijn in gebruik als praktijkruimte, terwijl de tweede verdieping als appartement wordt gebruikt. Het pand beschikt over een voortuin, achtertuin en maar liefst 2 dakterrassen. Volgens het bestemmingsplan kun je hier niet alleen wonen met werken combineren, maar het ook geheel als woonhuis gebruiken. Het pand wordt geheel vrij van huur opgeleverd, klaar voor een nieuwe invulling. In het straatbeeld van de Bergstraat is dit een echte blikvanger! De ligging is fraai, aan de rand van de binnenstad. Voorzieningen als een supermarkt, winkels, restaurants, de bioscoop en het theater bevinden zich op loopafstand. De bus stopt om de hoek en de afstand tot de Stadsring, richting uitvalswegen, is slechts 350 meter. Nog een pluspunt is het station Amersfoort Centraal op slechts 700 meter lopen, waardoor je de auto vaak kunt laten staan. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde, op eigen terrein, staan twee fietsenrekken. Via de stijlvolle, blauwe voordeur is de statige ontvangsthal te bereiken. Hoge plafonds, paneeldeuren, een vestibule en de originele trap bepalen de sfeer. Het tweede deel van de hal biedt onder andere toegang tot de toiletruimte en een dubbele wachtkamer. De achterste wachtkamer staat, via een hal, in verbinding met de parkeerplaatsen aan de achterzijde. Naast deze hal bevindt zich een van buitenaf bereikbare berging. In de huidige indeling zijn er drie praktijkruimtes op de begane grond. De achterste, tevens grootste, kamer kan worden gesplitst in twee ruimtes waarvoor twee deuren naar de wachtkamer al aanwezig zijn. Op de hele begane grond ligt een mooie vloer, zijn er diverse vaste kasten en in de voorste ruimte hangt een airco-unit. Eerste verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een lichte en royale praktijkruimte, over de gehele breedte van het pand. Ook in deze ruimte hangt een airco-unit. De tweede praktijkruimte op deze verdieping ligt aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het dakterras. Ook is er een pantry die, net als de toiletruimte en praktijkruimtes, vanaf de fraaie overloop te bereiken is. Tweede verdieping: Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, ingedeeld met een overloop, berging/wasruimte, keuken, badkamer, een slaapkamer en een grote woonkamer. In de keuken staat een eenvoudige opstelling en de badkamer is ingedeeld met een douche en toilet. De slaapkamer heeft, net als de keuken, openslaande deuren naar het dakterras en de woonkamer, met vier grote dakvensters, vind je aan de voorzijde. Exterieur: Aan de voorzijde van het pand staan, op eigen terrein, twee fietsenrekken voor bezoekers van de praktijk. Wat dit pand heel aantrekkelijk maakt, is de parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze bevindt zich aan de achterzijde, te bereiken via de Zonnehof. Verder heb je nog een dakterras op de eerste verdieping en een op de tweede verdieping. Vanaf hier heb je uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren. Bijzonderheden: - Karakteristiek pand met veel sfeer; - Huidig gebruik: wonen en praktijkruimte; - Bestemming: Gemengd-2 met mogelijkheid voor wonen, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (achterzijde) voor circa vier/vijf auto’s; - Houten kozijnen; - Daalderop HR-ketel (2001) voor warm water op de begane grond; - Intergas HR-ketel (circa 2019) voor verwarming gehele pand en warm water op de bovenste verdieping; - Warm water op de eerste verdieping via een close-in boiler (Itho Daalderop, 2021); - Vloerverwarming in de aanbouw op de begane grond.