Berkelstraat 183812 KC AmersfoortRivierenbuurt-West

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met 4 slaapkamers, dakterras en zonnige tuin op het westen. In de geliefde Rivierenbuurt van het Soesterkwartier staat deze charmante en goed onderhouden jaren '30 woning. De woning combineert karakteristieke details uit de bouwperiode met hedendaags wooncomfort en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een zonnig dakterras, een verzorgde achtertuin op het westen en diverse moderne voorzieningen, waaronder airconditioning en elektrische screens op zonne-energie. De Rivierenbuurt is een populaire woonomgeving dankzij de sfeervolle jaren '30 bebouwing, de centrale ligging en de uitstekende voorzieningen. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over de Waalstraat, terwijl de winkels aan de Noordewierweg zich op loopafstand bevinden. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt het gezellige historische centrum van Amersfoort op slechts enkele minuten afstand. Unieke kenmerken + Goed onderhouden jaren '30 tussenwoning + Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen + Zonnige voortuin op het zuidoosten en achtertuin op het westen + Eigen dakterras bereikbaar vanuit de slaapkamer + Airconditioning in beide slaapkamers op de tweede verdieping + Keukenrenovatie plaatsgevonden in 2026 (nieuwe deurtjes en grepen) + Elektrische screens op zonne-energie Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde waar ruimte is voor een gezellige eethoek. De open trap vormt een speels onderdeel van de leefruimte. In het midden bevindt zich de ruime zithoek en aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin op het westen in. 1ste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. De 1ste kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De tweede ruime slaapkamer met grote kast heb je direct toegang tot het zonnige dakterras. 2de verdieping De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel is de kamer aan de rechterzijde verrassend ruim. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. Tuin De woning beschikt over een zonnig dakterras, gezellige voortuin op het zuidoosten waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. Aan de achterzijde ligt de verzorgde achtertuin op het westen, perfect voor lange zomeravonden. De achtertuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom, ideaal voor fietsen. Daarnaast geniet je aan de voorzijde van een vrij uitzicht over de Waalstraat. Kenmerken - Bouwjaar: 1935 - Woonoppervlakte: 87 m² - Perceeloppervlakte: 101 m² - Energielabel: D Kortom: een sfeervolle gezinswoning met karakter, verrassend veel ruimte en een uitstekende ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.