Berkelstraat 463812 KD AmersfoortRivierenbuurt-West

INSTAPKLARE JAREN ’30 HOEKWONING MET RIANTE TUIN, GARAGE ÉN EIGEN PARKEERGELEGENHEID IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT – SFEERVOL, LUXE EN DUURZAAM! Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een hoogwaardige afwerking én een uitstekende locatie? Dan is deze volledig gemoderniseerde hoekwoning met garage aan de rustige Berkelstraat precies wat je zoekt! Deze prachtige woning combineert de charme van het verleden met het comfort van nu en is tot in de puntjes verzorgd. De uitgebouwde woonkamer met moderne keuken, vier slaapkamers, stijlvolle badkamer én ruime werkkamer maken dit tot een ideale gezinswoning. Voeg daarbij het energielabel B, 4 zonnepanelen, HR++ glas, en een isolatieniveau dat zorgt voor een laag energieverbruik, en je hebt een toekomstbestendige woning waar je zó in kunt. De riante tuin met meerdere terrassen en sfeervolle beplanting ligt op het zuiden waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De Berkelstraat is een rustige, groene straat met een ideale ligging. Op loopafstand vind je de levendige Noordewierweg met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien wordt de Noordewierweg momenteel vernieuwd om nóg aantrekkelijker te worden voor de omgeving. Ook ben je binnen enkele minuten bij station Amersfoort Centraal, het historische centrum van Amersfoort, en recreatiegebieden zoals bos Birkhoven, dierentuin Amersfoort en het Bosbad. Kindvriendelijk? Zeker! Met diverse basis- en middelbare scholen, speeltuinen en sportclubs in de buurt is dit een ideale plek voor jong en oud waar je je direct thuis zult voelen. BEGANE GROND: Via de ruime voortuin kom je binnen in de hal/entree met trapopgang, waar je toegang hebt tot de meterkast en de sfeervolle woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een luxe pvc-vloer. De prachtige erkers aan de voor- en zijkant, met hardstenen vensterbanken, zorgen voor prettig veel lichtinval. Openslaande deuren leiden naar de heerlijke, zonnige tuin. De moderne, open keuken met keramieken werkblad en schiereiland met bar is uitgerust met inbouwapparatuur van de vertrouwde merken Siemens en AEG, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Bovendien is er een Quooker voor direct kokend water. Een slimme extra is de op maat gemaakte uitschuifkast voor het koffiezetapparaat. Vanuit de woonkamer is er tevens direct toegang tot een trapkast en kelder die als handige voorraadruimte gebruikt kan worden. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich een moderne toiletruimte. Ook is de bijkeuken voorzien van een grote ingebouwde kastenwand met veel opslagruimte, de wasmachine-/drogeraansluiting en ruimte voor een extra koelkast en vriezer. Via de bijkeuken bereik je een ruime en lichte (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de multifunctionele garage, die ideaal is voor het stallen van een auto, fietsen, als extra opbergruimte, of gebruikt kan worden als klus- of hobbyruimte. Bovendien is de garage voorzien van elektra en een werkbank met koud en warm water. EERSTE VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een grote kledingkast. De kamer aan de achterzijde beschikt over een charmante inbouwkast en kijkt uit op de riante achtertuin. De moderne badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming. Via de badkamer heb je ook toegang tot het dakterras – een fijne plek om van de avondzon te genieten of de was op te hangen. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een rond raam op de overloop meteen de aandacht trekt – een stijlvol en speels detail dat zorgt voor extra licht en karakter. Dankzij twee royale kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn hier twee verrassend ruime en lichte slaapkamers ontstaan. Deze kamers kunnen ook uitstekend dienstdoen als werk- of hobbyruimte. Beide kamers zijn voorzien van slimme inbouwkasten die de schuine wanden optimaal benutten en veel bergruimte bieden. TUIN: De zonnige achter- en zijtuin, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy dankzij de vrije ligging en is een heerlijke plek om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. Dankzij de ruime borders met sfeervolle beplanting zit je hier letterlijk omringd door natuur. Meerdere terrassen bieden plek voor zowel een royale loungeset als een gezellige eethoek. De tuin is volledig afsluitbaar – ideaal voor kinderen en huisdieren – en voorzien van een grasveld om te spelen. Een stijlvolle houten pergola met uitschuifbaar schaduwdoek zorgt voor verkoeling op warme dagen. Via een handig tuinhekje bereik je de achtertuin ook via de voortuin. De ruime garage is toegankelijk via karakteristieke houten deuren. En extra fijn: je kan op eigen terrein parkeren. Comfortabel én waardevol! Pluspunten van de woning: • Vlak bij de historische binnenstad en natuur • Dichtbij dagelijkse voorzieningen, station Amersfoort Centraal en uitvalswegen A1 en A28 • Ideale ligging in de populaire, kindvriendelijke Rivierenbuurt met dierentuin, Bosbad en diverse basis- en middelbare scholen om de hoek • Lichte, sfeervolle en moderne hoekwoning met garage • Parkeren op eigen terrein • Royale tuin op het zuiden, langs de gehele hoekwoning • 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5e slaapkamer op de begane grond - ideaal voor (thuiswerkende) gezinnen • Moderne keuken • Hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas, 4 zonnepanelen en energielabel B Deze prachtige hoekwoning biedt niet alleen een uitstekende locatie maar is ook tot in de puntjes verzorgd en voorzien van alles wat je zoekt: ruimte, sfeer, comfort én duurzaamheid. Kom snel kijken en laat je verrassen door deze instapklare parel aan de Berkelstraat!