Berkelstraat 643812 KD AmersfoortRivierenbuurt-West

JAREN '30 CHARME MET LUXE VAN NU – INSTAPKLARE PAREL IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT! Deze prachtige jaren '30 is gelegen in de geliefde RIVIERENBUURT van het Soesterkwartier. De woning is tot in de puntjes verzorgd en combineert de charme van het verleden met het comfort van nu. De lichte woonkamer wordt verwarmd door een mooie lichtstraat, waardoor de ruimte nog ruimer aanvoelt. De uitgebouwde woning beschikt over het energielabel A, wat zorgt voor een lage energierekening, en is voorzien van 10 ZONNEPANELEN, waardoor het huis zeer energiezuinig is. Met een uitgebouwde keuken, drie ruime slaapkamers en de optie om een VIERDE SLAAPKAMER te creëren, biedt deze woning veel flexibiliteit. De zonnige tuin ligt op het westen, waardoor je kunt genieten van de MIDDAG- EN AVONDZON. De BERKELSTRAAT is een rustige, groene straat met een ideale ligging. Op slechts een steenworp afstand vind je de levendige Noordewierweg, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen bij onder andere de Albert Heijn en een kop koffie om de hoek. Of je nu naar het historische centrum van Amersfoort wilt, het STATION AMERSFOORT CENTRAAL, of even wilt ontsnappen in het nabijgelegen bos, alles is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Bovendien wordt de Noordewierweg heringericht om nog aantrekkelijker en veiliger te worden, met een focus op duurzaamheid en leefbaarheid. Dit maakt de locatie van deze woning niet alleen prettig voor nu, maar ook een geweldige investering voor de toekomst. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van diverse basis- en middelbare scholen waarderen, evenals de verschillende speeltuinverenigingen en sportclubs in de buurt. De Rivierenbuurt biedt een levendige en kindvriendelijke omgeving waar je je direct thuis zult voelen. De indeling is als volgt: Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal/entree, waar je toegang hebt tot de meterkast en de sfeervolle eetkamer. Deze eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een heerlijke plek om te tafelen. Dankzij de erker aan de voorzijde valt er prettig veel licht naar binnen. De lichte en uitnodigende woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale middelpunt van het huis. De keuken, uitgevoerd in stijlvol mat zwart, staat in direct contact met de woonkamer, wat zorgt voor een sfeervolle en functionele ruimte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van het vertrouwde merk AEG, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een dubbele combi-oven waarvan één met stoomfunctie, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Bovendien is er een Quooker aanwezig voor direct kokend water. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een trapkast en de kelderruimte. Achterin de keuken bevindt zich een moderne toiletruimte met een fonteintje, evenals een praktische bergkast. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale inbouwkast met paneeldeuren. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, biedt uitzicht op de tuin. De moderne badkamer, eveneens aan de achterzijde, is uitgerust met een toilet, een regendouche en een wastafelmeubel, en is afgewerkt met beton ciré voor een strak en eigentijds design. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop van de zolderverdieping uit. Deze is verrassend ruim dankzij de kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Deze aanpassing heeft geresulteerd één ruime slaapkamer met ruime voorzolder waar de voorbereidingen zijn getroffen om hier makkelijk een 4e slaapkamer te realiseren. - dan wel werkkamers. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt zich hier. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Pluspunten van de woning: • Vlakbij historische binnenstad en natuur • Dichtbij dagelijkse voorzieningen, station Amersfoort Centraal en uitvalswegen A1 en A28 • Ideale ligging in de populaire, kindvriendelijke Rivierenbuurt, met dierentuin en bosbad om de hoek • Lichte, sfeervolle erker op de begane grond • Bouwjaar 1935 • 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4e slaapkamer (voorbereidingen getroffen) • Moderne keuken • Dakterras aanwezig • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A • Vrijstaande stenen berging in achtertuin, met achterom • Aanvaarding In overleg/ kan snel Deze woning biedt niet alleen een uitstekende locatie en comfort, maar ook een perfecte balans tussen historische charme en moderne luxe. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een plek om te werken of simpelweg te genieten van het goede leven. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!