Bosweg 133817 ZA AmersfoortLeusderkwartier-Oost

Welkom in het Leusderkwartier – één van de meest geliefde buurten van Amersfoort! Hier staat deze charmante hoekwoning op een ruim perceel van maar liefst 334 m², met een prachtige voor-, zij- én achtertuin. De woning is in 2008 met veel zorg gerenoveerd en uitgebouwd en sindsdien uitstekend onderhouden. In 2022 is het toilet & de badkamer vernieuwd en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Elk detail klopt. Hier hoef je echt alleen nog maar je koffers uit te pakken: instapklaar wonen in optima forma! De woning biedt verrassend veel ruimte: een lichte uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, 4 slaapkamers (5e mogelijk), stijlvol sanitair, een praktische bijkeuken en een grote garage met bergzolder. En dankzij de oprit met eigen parkeergelegenheid is parkeren nooit een probleem. Ook de ligging is perfect: rustig, groen en toch vlak bij alles. Steek de straat over voor een wandeling in natuurgebied Nimmerdor, loop naar de speeltuin of spring op de fiets naar de Utrechtse Heuvelrug. De Leusderweg met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca ligt om de hoek. Binnen een paar minuten fiets je naar het historische centrum van Amersfoort of Centraal Station. En via de A1 en A28 ben je zo onderweg naar Utrecht, Zwolle of Amsterdam. Kortom: ruimte, sfeer en comfort op een toplocatie! WONEN & KOKKERELLEN Bij binnenkomst valt direct het lichte en ruimtelijke gevoel op. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met massieve houten vloerdelen en strakke wanden. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met erker, aan de achterzijde de uitgebouwde zitkamer met meerdere leefhoeken. De open haard zorgt voor een warme sfeer, en via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. De luxe open keuken is een echte blikvanger. Hier kook je met plezier op de 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, terwijl het composieten werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur (combi-oven, vaatwasser en koelkast) het geheel compleet maken. De aangebouwde bijkeuken biedt extra bergruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en een tweede toegang tot de tuin – handig en praktisch! SLAPEN & RELAXEN Op de eerste verdieping vind je 3 comfortabele slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een balkon op het zuidoosten, waar je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt wakker worden. De master bedroom is voorzien van een kastenwand en biedt veel bergruimte. De moderne badkamer is tot in de puntjes afgewerkt met een inloopregendouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk warm. De zolderverdieping is een heerlijke, lichte ruimte met een dakkapel over de volledige breedte en een extra keukenblok. Ideaal als vierde slaapkamer en werkkamer of speelruimte. Hier is het mogelijk om een 5e slaapkamer te maken. Daarnaast is er volop bergruimte. NAAR BUITEN De tuin rondom de woning is echt een parel! Een groot gazon, veel groen, een perenboom, moestuin en meerdere zitplekken waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De garage met bergzolder en de afgesloten oprit met plek voor de auto maken het buitenleven compleet. Dit is een tuin om in te léven – van lente tot nazomer! BIJZONDERHEDEN -Charmante woning (1951), gerenoveerd en uitgebouwd in 2008 -Behoud van karakteristieke details zoals paneeldeuren, erker en granieten deurdorpels -Energielabel B: v.v. gevel-, dak-, vloerisolatie, dubbel glas en HR ++ glas -Badkamer en toilet in 2022 in passende stijl volledig vernieuwd -Zijgevel en schoorstenen nieuw gevoegd en geïmpregneerd -Voorzien van 12 zonnepanelen (400 Wp per paneel), geplaatst in 2022 -Royaal perceel van 334 m² met veel privacy en groen -Bos en winkels op loopafstand, centrum en station op fietsafstand -Instapklaar, goed onderhouden en met oog voor detail -Garage met bergzolder en afgesloten oprit Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 850.000,-- k.k. Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? Deze naam verwijst naar het thema van de wijk: viervoetige bosbewoners, een thema dat werd gekozen vanwege de nabijheid van de bosgebieden van Nimmerdor en Zandbergen.