Dollardstraat 1303812 EP AmersfoortRivierenbuurt-Oost

Op een fantastische plek in het geliefde Soesterkwartier staat deze karakteristieke jaren ’30-hoekwoning waar sfeer, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. De authentieke charme van de jaren dertig is hier gecombineerd met hoogwaardige materialen, een moderne afwerking en het comfort van nu. Aan de voorzijde geniet je bovendien van een vrij uitzicht over het groen. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en verduurzaamd en daarbij met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen afgewerkt. In 2024 zijn bovendien zonnepanelen geplaatst. Met energielabel A is de woning niet alleen bijzonder sfeervol, maar ook klaar voor de toekomst. Je hoeft hier werkelijk alleen nog maar je koffers uit te pakken: Vanaf het moment dat je binnenkomt, valt de hoogwaardige afwerking op. Alles is met zorg uitgevoerd en de woning is uitstekend onderhouden. De combinatie van karakteristieke details, moderne voorzieningen en een hoogwaardige afwerking zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. Ook buiten is het heerlijk wonen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen terwijl de fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping juist volop mogelijkheden biedt om van de zon te genieten. Op eigen terrein beschik je over een eigen parkeerplaats, waardoor je altijd direct bij huis kunt parkeren. En dan de locatie: De Dollardstraat ligt aan de rand van het populaire Soesterkwartier, een wijk die bekendstaat om haar karakter, gezellige sfeer en gunstige ligging. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, en ook voor sportliefhebbers is dit een ideale plek. De tennisbanen liggen schuin tegenover de woning, even een balletje slaan is dus letterlijk om de hoek. Daarnaast woon je hier heerlijk centraal ten opzichte van het centrum van Amersfoort. Op slechts circa vijf minuten fietsen sta je in de historische binnenstad, waar je terechtkunt voor gezellige terrassen, restaurants, winkels en alle andere voorzieningen die de stad te bieden heeft. Een fijne combinatie van rustig en groen wonen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Kortom: een karaktervolle jaren ’30-hoekwoning die in 2017 volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd, in 2024 is voorzien van zonnepanelen en sindsdien met veel zorg is onderhouden. Hoogwaardig afgewerkt, instapklaar, energiezuinig én gelegen op een fijne plek in het Soesterkwartier. Een woning waar je niet hoeft te verbouwen, maar direct kunt beginnen met genieten. Globale indeling: Begane grond: Via de oprit bereik je de overdekte entree met voorportaal, voorzien van authentieke wandtegels, een granito vloer en de vernieuwde meterkast. Via een glazen deur met daarnaast en bovenlangs karakteristieke glas-in-loodramen kom je in de hal, eveneens met granito vloer, van waaruit je toegang hebt tot het toilet, de trapkast en de eerste verdieping. Aan het einde van de hal bevindt zich de toegang tot de royale leefruimte. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle voorkamer met erker en een karakteristieke en-suitepartij met glas-in-lood schuifdeuren en een authentieke schouw met elektrische haard. De achterkamer biedt ruimte aan een extra zitplek met moderne gashaard en sluit aan op de eetkamer in de uitbouw, met openslaande deuren naar de tuin en veel lichtinval dankzij het zijraam. De luxe keuken is uitgevoerd in twee kleurstellingen en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een praktische koffiecorner. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de CV-ketel, de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie massief eiken visgraatvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een royale en lichte overloop, met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde zorgt een brede dakkapel voor extra ruimte en veel daglicht op zowel de overloop als in de slaapkamer. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kledingkast, airconditioning en directe toegang tot het dakterras. Ook deze slaapkamer profiteert van een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruim aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die dankzij de dakkapel en het zijraam eveneens ruim en licht is. De luxe badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming, inbouwspots en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de zolderverdieping met een praktische voorzolder, waar tevens ruimte is voor een kast. Aan de achterzijde bevindt zich een brede dakkapel, die zowel op de voorzolder als in de slaapkamer zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. De ruime slaapkamer heeft dankzij de hoge nok van circa 3,50 meter een heerlijk ruimtelijk karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de dakkapel en aan de voorzijde zorgt een dakraam voor extra lichtinval. De kamer beschikt daarnaast over airconditioning en een wastafel met koud en warm water. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. De zolder biedt bovendien mogelijkheden om de ruimte verder in te delen en uit te breiden, waardoor het realiseren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Tuin: Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen, terwijl de achtertuin juist volop mogelijkheden biedt om van de zon te genieten. De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag geniet van veel licht en zon. Er is een fijne combinatie gemaakt van een terras, groen en sfeervolle beplanting, waardoor de tuin zowel ruimte biedt om heerlijk te ontspannen als om gezellig buiten te zitten. Berging/overkapping: Achter in de tuin staat een stenen berging met een royale bergvliering, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en andere zaken. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping, een heerlijke plek om ook op een zomerse avond tot in de late uurtjes buiten te zitten. Parkeren: Parkeren kan hier gemakkelijk op eigen terrein, waar je beschikt over een eigen parkeerplaats direct bij de woning. Daarnaast zijn er ook voldoende openbare parkeerplaatsen voor de woning, waardoor er ook voor een tweede auto of bezoek parkeergelegenheid in de directe omgeving is. Kenmerken: - Woning is in 2017 volledig gerenoveerd en verduurzaamd, tevens is toen het volledige dak vernieuwd. - Goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. - Voorzien van 7 zonnepanelen uit 2024 met een vermogen van 430 WP per zonnepaneel. - Verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas, 2017), de begane grond en badkamer is voorzien van vloerverwarming. - Buitenschilderwerk is gedaan in 2024. - Meetrapport en plattegronden (NEN 2580) aanwezig. - Oplevering in overleg.